匿名使用者 1級 2016-12-09 回答

您好，我是一名剛調到國土部門工作的人員，在此請教一些問題：我工作的地方在掛牌出讓工業用地時遇到這樣一個問題，規劃部門提供的圖紙出現三個面積，一是規劃用地面積，二是出讓用地面積，三是建築佔地面積，我們在辦理建設用地批准書時，建設用地批准書中的批准用地面積應該填規劃用地面積，而批准書中的建、構物佔地面積是應填出讓用地面積還是建築佔地面積。還有土地上的使用權面積是指出讓用地面積還是建築佔地面積。

提問於：2011/03/22您好，您所問的問題不在我們的專業範圍之內，應該屬於國土部門內部的工作內容之一，建議您請教您的同事。

甜橙子 1級 2016-12-09 回答

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0。6。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2。2；多層低密度住宅容積率不大於1。2；排屋（town house）容積率不大於0。7；別墅（villa）容積率不大於0。35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1。20左右比容積率2。40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。