匿名使用者 1級 2018-05-09 回答

物業管理公司收取的水費和汙水處理費等如何繳稅？

答：根據國家稅務總局公告2016年第54號的規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取自來水水費不屬於代收轉付的，以扣除其對外支付的自來水水費的餘額為銷售額，按照“物業服務”依3%徵收率計算繳納增值稅。扣除“對外支付的自來水水費”需依據合法有效的憑證，包括增值稅發票和省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

依據《汙水處理費徵收使用管理辦法》（財稅〔2014〕151號）第十三條“使用公共供水的單位和個人，其汙水處理費由城鎮排水主管部門委託公共供水企業在收取水費時一併代徵，並在發票中單獨列明汙水處理費的繳款數額”、第十四條“使用自備水源的單位和個人，其汙水處理費由城鎮排水主管部門或其委託的單位徵收”和第十五條第三款“城鎮排水主管部門或其委託的單位應當對申報情況進行稽核，確定汙水處理費徵收數額。收取汙水處理費時，使用省級財政部門統一印製的票據”的規定，自來水公司或其他受託單位透過開具免稅普通發票方式收取的汙水處理費，免徵增值稅；開具財政票據方式收取的汙水處理費，不徵增值稅。

自來水公司收取的水資源費、抄表到戶費，屬於銷售自來水時收取水費的價外費用。

提供物業管理服務的納稅人向客戶收取自來水費時一併收取汙水處理費、水資源費、抄表到戶費等其他費用，在國家稅務總局進一步明確之前，我省暫按以下口徑執行：

提供物業管理服務的納稅人向客戶收取自來水費時一併收取汙水處理費、水資源費、抄表到戶費，不屬於代收轉付情形的，應併入物業管理服務單位銷售額繳納增值稅，可以向客戶開具增值稅發票。提供物業管理服務的納稅人將所取得的汙水處理費、水資源費、抄表到戶費支付相關單位或部門的，可以憑汙水處理費、水資源費、抄表到戶費收取方開具給物業管理單位的增值稅發票或者財政票據，在計算其銷售額時併入水費進行扣除。

營改增後，員工制家政服務是否執行財稅〔2016〕9號所規定的免稅政策？

答：財稅〔2016〕9號關於員工制家政服務的相關規定適用於營業稅，不適用於增值稅。營改增後，員工制家政服務享受增值稅免稅優惠，應按財稅〔2016〕36號檔案附件3第一條三十一款的規定執行。

物業公司收取的小區停車費（主要包括車位出租的租金和管理車位的服務費），應按照什麼稅目繳納增值稅？

答：納稅人收取的車位租金和車位管理服務費，應按收費型別分別核算，分別適用稅率繳納增值稅。納稅人以經營租賃方式將車位出租給他人使用所收取的租金，應按照“不動產經營租賃服務”繳納增值稅。納稅人向車位使用人收取的非租賃形式的停車管理費，應按照“物業服務”繳納增值稅。

納稅人經營的網咖是否可以按照“娛樂服務”計算繳納增值稅？

答：財稅〔2016〕36號檔案規定，娛樂服務是指為娛樂活動同時提供場所和服務的業務。具體包括：歌廳、舞廳、夜總會、酒吧、檯球、高爾夫球、保齡球、遊藝（包括射擊、狩獵、跑馬、遊戲機、高空彈跳、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢）。網咖不在上述範圍之內。因此，納稅人經營網咖取得的收入應按照“其他生活服務”繳納增值稅。

冷月寒風 1級 2018-11-15 回答

《物業管理條例》第二十三條物業買受與建設單位簽訂物業買賣合同應遵守臨管理規約予書面承諾二十五條建設單位與物業買受簽訂買賣合同應包含前期物業服務合同約定內容第七條業主物業管理履行列義務：（五）按交納物業服務費用 建議樓主細看《商品樓買賣合同》關於物業管理節合同物業服務費何約定按合同執行意見僅供參考