華律網 1級 讓法律問題更簡單 2019-01-01 回答

（一）貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

（二）房屋產權調換

1、產權調換房屋

本專案產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0。2倍+10建築平方米，其中：

（1）如被徵收房屋建築面積的0。2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算；

（2）本專案徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合併計算，10建築平方米只享有一次；

（3）當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0。2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本專案產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

（1）被徵收房屋建築面積的0。2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；

（2）被徵收房屋建築面積部分按本專案基準價格購買；

（3）超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0。2倍+10建築平方米的部分，按照本專案標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被徵收人可自願選擇安置房a區、b區產權調換房屋。

（三）被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值=［（基準價格×k+被徵收房屋重置成新價）×因素修正係數］×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋裝置、裝修及附屬物價格

k為容積率修正係數。

被徵收房屋價值補償以本專案公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本專案標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

本專案預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

被徵收房屋符合下列條件的，給予被徵收人停產停業損失補償：

（1）被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；

（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被徵收房屋；

（3）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

本專案停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

（五）其他補助費