淘金客17 2022-09-24

奧園地產實力怎麼樣

1、奧園地產宣佈破產重組，欠個人債務如何償還？資金鍊的緊張導致中國奧園的理財產品出現逾期未兌付的情況。12月2日，一則中國奧園員工理財兌付逾期的訊息在網上傳開。相關訊息稱，涉及的理財總額在60億元左右，涉及全部投資人約1500人，其中內部員工及親友推薦669人，現部分逾期。據瞭解，對於60億元理財到期的事件，奧園已拿出了現金兌付和實物兌付兩種兌付方案。此外，奧園還在積極出售資產；

2、奧園地產理財風波後又被要求償還6。5億海外債，12月2日晚間，奧園釋出公告表示，評級下調導致公司及其成員企業作為借款人或擔保人的若干境外融資觸發違約條款，本金總額約6。512億美元（約合人民幣42億元）。據稱，在剛過去的11月，國際評級機構六次對奧園下調評級，這直接導致了其此次被要求償還海外債事件的出現；

3、奧園地產陷入資金緊張的中國奧園近期在出售境外資產以回籠資金。當前，奧園表示，集團面臨流動資金問題，正努力聯同顧問與相關債權人溝通，以尋求在切實可行的補救計劃。目前，正積極去和市場洽談境外專案的合作，在海外的一些物業都有可能被處置，加拿大、澳大利亞的幾個優質專案都在洽商中。近期有市場訊息稱，中國奧園正計劃出售位於中國香港葵涌的一棟活化工廈，並正與買家商談；

4、奧園集團致信投資人，將加大促銷售、抓回款、保交付力度，加快處置專案資產，力求儘早完成兌付。信中表示，公司當前資產價值遠高於負債，有足夠可供處置的優良資產，充分覆蓋借貸本息。儘管受國際評級機構頻繁下調評級等因素影響，企業陷入短期資金流動性困境，但是公司承諾堅決履行企業主體責任、堅決對每一位投資人負責，懇請大家給予公司多一些時間與耐心。。。

5、奧園資金鍊緊張是真的，但奧園資金鍊斷裂訊息不實。針對近期的種種境況，奧園表示，受國際信用評級機構突然下調公司信用等級，導致其各專案銷售回款、融資審批、資金歸集均受阻放緩，還直接觸發了境外貸款和債券的提前贖回條款，現金流出現巨大壓力；

6、截至目前，對於理財到期問題奧園已拿出了兌付方案，也在進行資產出售以緩解流動性問題。地產分析師嚴躍進稱，奧園當前出現的問題一是由於投資者信心不足，出現擠兌現象。二是企業本身經營存在問題，當前房地產市場降溫背景下企業應對危機能力不足。而經濟學家柏文喜表示，奧園此次風波出現的原因表面來看是其流動性出現了問題，實質上是高槓杆擴張後遺症；

7、奧園當前資產價值遠高於負債，且給出保兌付和保運營的具體方案，後續的解決辦法釋放了一定的積極訊號。但業內人士認為，在當前房地產行業的大環境下，事件未來走勢受市場調控、企業出售資產進展等多方面因素影響，仍存在很大的不確定性，奧園的應對方案能否助其平穩度過危機存在較大不確定性。。。

8、奧園地產一個月六次被下調評級。據悉，在剛過去的11月，國際評級機構六次對奧園下調評級，10月15日，標普將奧園的長期發行人信用評級由B+下調至B，之後於11月16日下調至CCC。11月3日，惠譽將奧園的長期外幣發行人違約評級由BB下調至B+，後於11月19日下調至B-，再於11月24日下調至CCC-。11月5日，穆迪將奧園的公司家族評級由B1下調至B2，之後於11月22日下調至Caa2；

9、奧園地產因評級下調，債權人要求償還6。5億美元融資。繼前不久因60億元理財產品到期未付鬧得沸沸揚揚後，12月2日晚間，奧園又釋出公告稱債權人要求其償還6。5億美元融資。截至公告日期，公司並無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。同時，奧園表示，鑑於集團面臨的流動資金問題，無法保證集團將能於其他境外融資安排到期時履行其項下的財務責任；

10、奧園公佈理財產品兌付方案，延期兌付的本金，按年化6%利率支付逾期利息。據奧園集團12月2日釋出《致投資人的一封信》中稱，截至目前，公司相關的基金和定融產品總額約60億元，第三方公司管理的定融產品約24億元，現已初步制訂了現金分期和實物資產兌付方案。除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低於90億元的優質物業資產用於實物兌付外，對於延期兌付的本金，按年化6%利率支付逾期利息；

11、奧園承諾堅決對每一位投資人負責，並公佈專項諮詢熱線，稱將及時披露相關進展情況。目前，公司資產價值遠高於負債，公司將加大促銷售、抓回款、保交付力度，加快處置專案資產，力求儘早完成兌付，請大家多給予一些時間與耐心。對此，公司開放專項諮詢熱線020-38686636、020-38686639（客服線上時間：週一至週五上午9：00-12：00，下午13：30-18：00）。。。