2018.09.21 00:00 回答

很多人買完房後就開始考略是否買停車位，一是停車越來越緊張自己的車有地可停，二是增加一個投資升值的渠道。但對於停車位你瞭解多少？有哪些停車位是不能買賣的？

車位買賣分成兩種：

1、產權車位

有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售，比後期買價格會相對便宜。而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

購買無產權車位有什麼風險？

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

哪些車位不能買賣？

1、地上停車位

小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

5、銷售使用權超過20年屬於欺詐

消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者宣告20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。

多多君叨叨：以上不能買賣的車位，其收益都是歸業主而不是開發商，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

（以上回答釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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2018.09.07 00:00 回答

產權面積的計算國家有嚴格規定的，所謂送面積的說法也是騙人的。你可以看一下國家有關測繪房屋面積方面的資料， 比如陽臺的幾種不同演算法，蓋了頂沒封牆的算一半，蓋了頂又封牆的全算 ，沒蓋頂又沒封牆的不算面積；如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說送的再多的面積你都是花了錢的，沒有白送的好事，按他們說的，現在新修的所有的小區房屋都送有面積，基本上都有陽臺。就拿我自己買的房來說，我的陽臺12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒蓋頂，我們的那懂樓奇數層是12平米的陽臺，偶數層6平米的陽臺，我當時就買的陽臺大一半的，多花了6千，其實我的陽臺多的6平米是沒蓋頂的，按國家規定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會想辦法算到裡面的，那有白送的好事。就那6平米即沒蓋頂又沒封牆，成本才好多？