黯淡的街燈い2016.11.27 回答

1、所謂房屋產權年限，是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工用建築。 2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 3、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為： 1。）住宅用地，產權年限是70年； 2。）綜合用地，產權年限是50年； 3。）商業用地，產權年限是40年。 50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。 備註： 《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

AngeL2016.11.24 回答

50和70年還是以前的規定，50年是88年以前批地的商住用地，88年以後批地的就是70年產權，剛還在88年批地的可以順延到70年（前提是開發商要和國土局籤一分順延合同的，可以自動順延），現在的話也沒所謂了，國家的物權法已經出來了，是無限期使用了！~無須擔心，就打算房產證上的使用權已經 過了，拆遷的話也照樣會賠償！