yz763354312013-09-11

你這個問題不好回答。嚴格來說，所

切節

謂一房二賣，對賣

家和第二個買家的

關係來說，前者明顯知道第二個買家不可能得到房

己花量牛影廠末為婷須想

屋，即明顯知道自己不具

有履行合同的能力，但是仍

然與別人簽訂合同並收取房款。這些特徵非常符合合同詐騙罪

的特徵，你說他不是詐

騙又是什麼？

當然，不是

360問答

所有的一房二賣都構成詐騙，判

斷的關鍵是當事人是

否有收取第二筆房款的

巴溶父銀變似模世臉

願望，那些出於其他目的的，不宜以詐騙行為論處。

但是，最高院的規定又使這個問

題複雜化，見如下司

法解釋第九條第三項規定。按照該解釋，房產商的一房二賣的行為又被賦予

鐵部院哪這歷團

了民事解決的特徵。這恐怕只能用一種原因來說明，開發商一房二賣太普遍了，不宜追究其刑事責任。但是該司法解釋

又未明說，實踐中法官們是心

領神會的，對開發商的

響短析需升船低厚該卻料

行為一般不追究刑事

責任，只有情節特

別嚴重時才考慮追究其刑事責

任。

所以，一房二賣是否構成詐騙行為，在中國真不好說，或者說其在一定程度上對開發商不適用。

（<最高人民法院關於審理商品房買

行普過離

賣合同糾紛案件適用法律

群久檢全長飛國業速單口

若干問題的解釋>

第九條出賣

人訂立商品房買賣合同時，具

有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除

的，買受人可以請求

返還已付購房款及利息、

候研只格價查媽配腳斷雲

賠償損失，並可以

請求出賣人承擔不超

過已付購房款一倍的賠償責任：

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置

令具河四嗎按就道

房屋的事實。）