wangstpm951 2021-08-27

問：我有房子出租給別人住。現在因為決定要把房子轉讓，會有人來看，但是租客不配合，非得要提前三天通知。我們在門上貼了條子，但三天過了那個租客也沒有拿下來。反而去租屋處投訴了。

答：房東給租客留了條（貼在門上），和租客是否看到那個條，完全是兩回事。房東的義務（責任）在通知租客。看那張通知條是對方的責任。通常來說，如果有應急的情況，比如水管破裂需要立即修理，就無需任何通知。

因為這是房東的資產。非應急的情況，至少應該提前二十四小時告知租客。如果雙方約定了提前三天，房東滿足了那個約定，在有證人和記錄的情況下（和證人一起貼的，什麼時候），該進就進。沒有問題。

當然也可以多一點考慮，如果進了，是否會引起矛盾衝突。房東和租客之間最根本的糾紛就是一個月或者兩個月的房租，或者押金。大約是幾千加元吧。賣房更重要。也就是說，為了賣房，兩頭衡量一下，願意承擔那幾千加元的風險（萬一產生糾紛）。當然前提是開門讓買家看一看房子，不會去損壞租客的財物。

主持人：最近有報道烈治文有房東和租客發生矛盾糾紛，結果把警察都叫來了。房東和租客各有各的難處。

答：那個報道說是租客佔用了房東的地方，有照片顯示租客把一大堆東西堆放在房東的車棚裡。房東無奈叫來警察，勒令租客遷出。我們現在新增加了一個租房服務（residential tenancy program）。房東和租客的糾紛不是現在才有。是一個經常發生的事情。

以前比較多的是租客投訴，現在房東和租客都有投訴。房東也比以前多了。這一加拿大的經濟情況有關。外省很多人遷居到溫哥華，新移民不斷到來，都導致租房需求的增加。很難找到一個令人滿意的房子租住。甚至出現了“競標”租房的情況。

我要在這裡說明一下，我們提供的是“租房”服務，不是“租客”服務。只要你符合我們服務物件的要求，房東也同樣可以尋求我們的服務。有些房東，租金是他們唯一的收入來源，所以他們有可能收入並不高，沒有達到我們服務物件的收入上限要求。我們是從法律角度去提供服務，也就是上法庭訴訟需要的法律諮詢和服務tenancylaw@accessprobono。ca或help@accessprobono。ca）。

另外還有一個省政府屬下的租屋處（residential tenancy branch）的行政裁判所（tribunal），大多是受理政府部門的裁決對個人的影響。個案大多是屬於兩個私人個體之間的糾紛，但也有很多是個人與政府機構（提供或管理住處）。

省政府屬下的租居辦事處（Residential Tenancy Branch/RTB），根據兩個相關立法管理和處理與租住相關的各項事宜，包括租用土地的移動房屋。每年處理二萬多起個案。凡有投訴，辦事處即擇日聽證。

百分之六十的投訴來自房東，百分之四十的投訴來自租客。一般會認為租客投訴會比較多。房東的投訴大部分是租客拖延或拒付租金，還是就是要求租客遷出，但租客賴著不走。如果房東和租客因共用廚房和衛生間產生的矛盾糾紛，RTA不予受理。社會機構臨時出租場地，也不在RTA管轄範圍之內。如果汽車旅館業主把房間長期租給個人住，則會受理。

仲裁所通常盡力使糾紛雙方達成協議，解決爭端。如果仲裁所的裁決無法得到執行（賠償金額或者遷出），則需要當事人考慮是否去法院申請強制令。當事人不可以因為有了仲裁所的裁決即強行把租客的財物搬出。

玩樂星 2021-08-27

房東與房客，經常會發生一些很有意思的事情。

作為房客，租房的不容易來自於很多細節之處，比如搬家以及搬家的時間，從上一家退房，必須提前一個月告知房東，這是義務也寫在了大多合同裡，一是為了給房東騰出足夠時間重新整理房間，二是方便房東儘快再把房子租出去。

每一次找新房，我不喜歡請中介幫忙。主要原因還是因為手裡緊巴，實在不捨得掏那一個月的租金，如果資金富足的，找中介會省去很多麻煩，但前提是這家中介公司有良好的信譽，你找的這位中介是一位“靠譜”的中介。如果有一位老鄉朋友在這座城市做中介工作，找他幫忙心裡還能放心點。

有一些房東也不喜歡把房子交給中介，其中原由作為房客就不太明白了。但是也正因為此，正好能滿足像我這樣的房客的需求。

其實大多數房東與房客間，關係還是很不錯的，只要兩個人能夠商量到一塊兒錢多錢少，或者是其他的一些因素都是客觀的，只要人好比什麼都重要，關係是最主要的。

春風拂面簡約快樂 2021-08-27

租房的不容易來自於很多細節之處，比如搬家以及搬家的時間，從上一家退房，必須提前一個月告知房東，這是義務也寫在了大多合同裡，一是為了給房東騰出足夠時間重新整理房間，二是方便房東儘快再把房子租出去。

每一次找新房，我不喜歡請中介幫忙。主要原因還是因為手裡緊巴，實在不捨得掏那一個月的租金，如果資金富足的，找中介會省去很多麻煩，但前提是這家中介公司有良好的信譽，你找的這位中介是一位“靠譜”的中介。如果有一位老鄉朋友在這座城市做中介工作，找他幫忙心裡還能放心點。

樸孝敏水瓶 2021-08-27

這個矛盾肯定是有的，因為他們是一個甲方乙方的關係，會因為利益產生一系列衝突，最後演變為矛盾。

HJRH 2021-08-27

房東與房客之間的矛盾說大也大，說小越小。其實主要是雙方不相互理解造成的，如果能夠相互理解房東和房客可能會成為朋友。