匿名使用者 1級 2013-10-13 回答

（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任；

8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。

（二）簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

（三）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

（三）合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

（四）規避“二房東”可能造成的風險

1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期；

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛；

5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證。

2、注意房屋周圍環境的選擇。選房時應儘可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。