zgq2093 2014-10-04

一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現在還欠多少？因為現在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那麼多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。

二：如新銀行還能給你貸那麼多，那就可以先向能有7折優惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產證，拿到房產證後再向新貸款銀行進行抵押，產生借貸關係。會產生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。

三：正常借貸，和還款贖房產證，原銀行肯定是同意的。

金佑財富 2017-03-31

房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。

轉按揭一般辦理流程為：

（1）甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。

（2）乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。

（3）乙銀行稽核房產和借款人資信。

（4）稽核透過，乙銀行出資結清使用者在甲銀行的貸款。

（5）使用者在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。

對於房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和影印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。

房貸轉按揭的流程一般有以下這五個步驟：

（1）A銀行在今年對於頭次購房的在按揭客戶的優惠利率為10%-15%。

（2）B銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向B銀行申請貸款。

（3）B銀行對房產和貸款人資信等進行稽核。

（4）稽核通過後，B銀行將會出資結清使用者在A銀行的貸款。

（5）較後用戶便可在B銀行辦理房貸業務並享受近日的優惠利率。

鑽誠投資擔保有限公司 2017-02-21

如何辦理如下：

買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內）。

銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。

轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

在轉按揭申請透過銀行稽核後（稽核通常需要 5 個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。

辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

查智敏Q1 2019-05-26

首先，貸款確實是可以轉移的，只要有銀行願意接收貸款，在材料齊全的情況下，便可進行轉移。但是，需要注意的是，轉移貸款手續較為複雜，且可能面臨高額違約金的危險，建議還是謹慎實施。