墨彩青雲.2012.12.19 回答

40 年是指房產所在地的土地使用年限是40年；業主對自己所購置的房屋享有永遠的產權，70年是指土地使用權是70年。70年的土地使用權期限屆滿後業主要重新向國家購買土地使用權（具體規定尚未出臺）

匿名使用者2013.01.15 回答

這是一個很嚴重的問題，開發商徵地的時候是以商業用地的形式取得 ，而他蓋的卻是住宅，等交房的時候能不能辦出房產證這個問題沒有人敢保證，煙臺現在只有開發區允許用商業用地蓋住宅，萊山的房管局對這一塊抓得挺嚴的

匿名使用者2013.01.08 回答

你所說的產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。由於我國是90年代初期開始實施的土地出讓制度，所以到目前為止，土地使用權到期的問題還沒出現過，具體如何解決還沒有定論。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！！！就橡樹灣目前的地段來說，每平方不能超過3500元，超過的話就要謹慎投資！