居理買房網 2019-08-15

【專案概況】

地理位置：位於從化溫泉大道（105國道）宣星運動谷；

規模：專案佔地面積7萬平方米，建築面積17萬方，共15棟，14/26層高，共計約1543戶；

土地性質：住宅，70年，拿地時間2011年8月，容積率2。5，綠化率45%；

車位：1576個，超過1：1；

物管：雅居樂物業，管理費2。2元/月/平方米；

【配套】

1、交通：現已開通到從化汽車站公交車（車站設於9棟超市門口）；廣州天河45分鐘直達專案，專案周邊華快、京珠、大廣高速、未來新規劃廣州北部快線直達從化，從天河科韻路到從化只需35分鐘。2018年地鐵14號線開通至江埔站（從化汽車站旁）和街口站，現時小區內已開通公交車直達汽車站，地鐵開通後便可便捷換乘105國道邊。

2、市場：社群生活超市、龍崗圩農貿市場（保留趕集傳統：每月5/10/15/20/25/30日為圩日）

3、學校：小區配置國際雙語幼兒園、溫泉鎮第二中心小學，桃園中學

4、醫療、從化區中醫院（規劃中迎賓大道東）、南方醫科大學第五附屬醫院（10分鐘車程）

5、社群配套：社群超市已開業，二期規劃2000平方米商業街正在建設中；近萬平米畔山花海公園；800平米天幕泳池；1000多平米觀景平臺。

【核心賣點】

1、特供級原生資源：從化政府謹慎開發保證青山綠水，專案四面環山，生態環境絕佳；

2、交通路網：高速45分鐘直達廣州各區、地鐵14號線開通在即；

3、13棟央座樓王景觀：近觀800平米天幕泳池，遠觀萬畝原生態荔枝林、九重山脈；

4、準現樓、今年買今年住， 87至139 m新品加推

5、從化區域價值騰飛：

（1）撤市建區，抄底廣州北：5000億基建投入，引入廣州30萬人口建立廣州副中心區，升值爆發點顯現（增城撤市建區一年，升值30%；番禺撤市建區15年，升值500%）；

（2）14號線地鐵即將在2018年開通，北部快線計劃年中開始工程招標，預計兩年內建成投入使用，屆時，天河科韻路到專案僅需35分鐘；

（3）價格窪地：從化區整體均價全市最低、升值空間最大；

（4）從化不限購：廣州戶口在從化區不限購。