兔兒爺1級2018-09-12 回答

2013年3月，開了一張叫“購房認購金”的收據，這段時間的錢是可以退的，不過已經過去了，你現在很被動，開發商為什麼沒有在3月份或12月24日以前要求你們交首付籤合同？就是因為他們的《商品房預售許可證》沒有拿到手，所以他們不能收你們的首付款和簽訂購房合同，還怕你們會退房，所以之前寫的就是購房認購金的名義，實際上就是誠意金，是可以退的，只是剛開始的時候你還沒有想這要退房，現在開發商指定是已經把五證拿到手了，所以你現在真的很被動！

不過你可以拒交首付款，並要求開發商退還你的購房認購金，關鍵看好兩個日期：

1，開發商給你開具購房認購金的收據的日期；

2，開發商的《商品房預售許可證批下來的時間》

只要1的時間早於2，你就可以據理力爭，開發商若扣你的20%的違約金，直接找律師事務所的人諮詢就好！你還是可以全額退款的。

冰葉子1級2018-08-21 回答

1、你已經付了認購金，也付了首付款，雖然沒有簽訂房屋買賣合同，但是實際上你們之間的合同關係已經成立，這個事實上的合同關係也是受法律保護的。

2、你如果要退房，可以與開發商協商。但是可能你的認購金，開發商不會退給你。雖然你們沒有簽訂認購協議、房屋買賣合同，但開發商給你開了認購金收據，收據上如果是寫明定金的，開發商一般不會退的。當然，最後的結果還是看你與開發商協商的結果的。