永遠別說永遠1級2018-02-13 回答

一、生活費用，水費電費等，按民用水電標準收取，具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒沒什麼問題，雖開發商在買前答應是民用標準收，如果是開公司了，還是要按公業標準收取。

二、買房費用，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5。6%營業稅+1。5契稅=7。1%的稅費，50萬的房子差3。8萬的稅。

四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種型別。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。

參考資料

商住樓。百度百科［引用時間2018-3-21］

住宅。百度百科［引用時間2018-3-21］

poised1級2018-02-13 回答

商住樓與住宅樓的區別：

一、是生活費用、水費電費等。

商住樓是按企業標準收取的。住宅樓是按民用水電標準收取的。

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%，而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5。6%營業稅+1。5契稅=7。1%的稅費，50萬的房子差3。8萬的稅。

四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

匿名使用者1級2018-02-14 回答

商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種型別。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。

商住樓是指該樓的使用

性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可

以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下，商住樓可以是普通住宅，而普通住宅也可以是商住樓，因此這個問題很難區分來講。