2018.07.30 00:00 回答

目前，通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年。

2、綜合用地，產權年限是50年。

3、商業用地，產權年限是40年。

在《物權法》中第一百四十九條規定：住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續期。

根據具體問題型別，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。

具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

匿名使用者2020.04.20 00:00 回答

一，我國的住宅產權沒有60年的規定，只有70年住宅用地、50年綜合用地等：房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，通常所說的房屋產權大致分為：

1。）住宅用地，產權年限是70年；

2。）綜合用地，產權年限是50年；

3。）商業用地，產權年限是40年。

二、對於住宅70年產權到期後的規定

1、《物權法》第一百四十九條規定：

（1）住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續期。自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題。

（2）非住宅“建設用地使用權”期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

三、土地使用權和房屋所有權的區別

1、定義：

（1）土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

（2）房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

2、性質：

（1）房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；

（2）土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

四、房屋產權到期後的處理方式

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

五、雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

匿名使用者2018.10.03 00:00 回答

這60年間房子是你的！60年後這房子就不是你的了

匿名使用者2018.10.03 00:00 回答

到期後要要交土地使用費 房子還是你的

匿名使用者2018.10.03 00:00 回答

產權就是房產的使用權，現在買房子都是有產權的。

房屋所有權是永久的，國有土地的使用權有年限而已，住宅都是70年的，商業用地40年，工業綜合用地是50年。

你所說的舊村改造，是全部徵收作為國有用地，然後一部分回遷，還是怎麼樣的，具體要看你的改造的性質了，因為不知道具體的情況所以也說不清楚，一般開發商開發都要按照有關的規劃進行的開發，比如按一定的容積率進行設計房屋，一般都是有一定建築密度，而且又要預留公共設施配套，以及綠地、停車場等等，不是隨便定的，要家家戶戶都獨棟別墅基本上是不可能的，一般都是等面積返還房屋而已。

實在不行的話，建議找個懂行的律師研究下比較好

匿名使用者2018.10.03 00:00 回答

房屋產權期限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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