鳳凰網房產 2021-01-12

住建部部長王蒙徽：實施城市更新行動，路徑是開展城市體檢

1月6日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受媒體採訪時表示，下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，王蒙徽還談到了大城市住房突出、規範發展住房租賃市場、城市更新行動等問題。

在當前我國城鎮化率已經超過60%，步入城鎮化較快發展的中後期，城市發展進入城市更新的重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整並重。

王蒙徽強調，實施城市更新行動的內涵，是推動城市結構最佳化、功能完善和品質提升，轉變城市開發建設方式；路徑是開展城市體檢，統籌城市規劃建設管理；目標是建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。

王蒙徽表示，要研究制定城鎮體系建設方案，構建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。同時，實施城市生態修復和功能完善工程，合理確定城市規模、人口密度，最佳化城市佈局，提升人居環境質量。

“強化歷史文化保護，塑造城市風貌是城市更新行動的一個重要內容。”王蒙徽說，還要加快建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社群，加快推進基於資訊化、數字化、智慧化的新型城市基礎設施建設和改造。

王蒙徽補充，城市更新行動還包括全面推進城鎮老舊小區改造，統籌城市防洪排澇，系統化全域推進海綿城市建設，以及推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。

佛山順德釋出舊改新政徵求意見，探索改造權公開交易改造模式

1月4日，佛山市自然資源局順德分局釋出，關於《順德區深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的補充意見》徵詢公眾意見的通告。

該份檔案主要針對調整最佳化聯動改造有關規定，確最佳化土地置換有關操作，明確最佳化歸宗改造有關操作，新增鼓勵探索性政策規定，明確最佳化有關政策規定，補充地價計收及收儲補償標準六大方面進行闡述，其將探索改造權公開交易改造模式。

其中，工改用途方面指出，舊廠房改造為除工業、住宅、商服之外其他用途的專案，原劃撥土地按新規劃用途土地市場價格的70%計收地價款；原出讓土地按新規劃用途土地市場價格減去原土地用途剩餘年限土地市場價格計收地價款。改造後用地以劃撥方式供地的，不需計收地價款。

與此同時，舊村居專案原規定核算改造後建築容量不足認定建築面積2。2倍的，可將本農村集體的舊廠房納入舊村居改造範圍，享受舊村居出讓金計收等改造政策，但以改造後建築容量不超過認定建築面積2。2倍為限。

此外，舊村居改造特別是整村改造應一併解決歷史遺留固化宅基地分配問題，有關問題未有清晰解決方案的，不予批准實施舊村居改造。

在舊村居改造中，已辦理出讓的個人住宅用地，仍可適用政策進行認定建築面積核算、出讓金計收和返還。

廣州最大舊改何棠下村建設方案出爐，雪松控股擬投資133。62億元

近日，廣州市黃埔區人民政府釋出了關於龍湖街何棠下舊村改造實施方案的批覆。

何棠下村位於黃埔區龍湖街，改造範圍人數共8114人，計5490戶。現狀實測總建築面積110。34萬平方米，其中村民住宅104。52萬平方米，集體物業5。77萬平方米，歷史文保478。17平方米。

據觀點地產新媒體瞭解，何棠下村改造範圍內規劃總用地面積128。39公頃，計算容積率總建築面積466。37萬平方米，改造成本為133。62億元。這是廣州批覆實施方案中體量最大的城市更新專案。

改造規劃用地由復建安置區以及融資區兩部分構成。規劃復建安置區總用地面積68。39公頃，計算容積率總建築面積274。36公頃；規劃融資區總用地面積60。00公頃（含規劃政府產業用房用地面積1。06公頃），計算容積率總建築面積192。00公頃（含規劃政府產業用房建築面積6。42公頃）。

據悉，負責何棠下村經濟聯合社拆除改造工作的是廣州市景騰房地產投資有限公司，隸屬於雪松實業集團有限公司。

深圳更新光明、坪山、龍崗區三個舊改專案

1月7日，深圳光明區與坪山區分別釋出2021年城市更新單元計劃第一批計劃。

其中，《2021年深圳市光明區城市更新單元計劃第一批計劃》包括一個“工改商住”專案，即維他奶片區城市更新單元專案。

資料顯示，該專案擬拆除範圍用地面積35589平方米，擬更新方向為商業、居住等功能。專案更新單元計劃有效期2年，自2021年1月7日起至2023年1月6日止，它由深圳維他（光明）食品飲料有限公司作為申報主體。

《2021年深圳市坪山區城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）包括三洋湖片區城市更新單元（計劃調整）專案。

資料顯示，該專案更新單元用地面積142640。2平方米，拆除範圍用地面積134670。8平方米，開發建設用地面積73964。9平方米，規劃容積477155平方米，規劃容積率6。5。擬更新方向為居住、商業等功能。其中住宅342395平方米含保障性住房50550平方米），商業、辦公及旅館業建築114800平方米（含商業文化設施不低於4690平方米，社群菜市場1000平方米）。

根據公告，該專案由深圳市泰源投資有限公司進行開發，該公司股東為東關集團旗下深圳市東關城市更新有限公司。

另外，深圳龍崗區釋出了平湖街道輔城坳社群岐嶺北片區城市更新單元舊屋村範圍（草案）的公示。該專案已被列入《2020年龍崗區城市更新單元計劃第四批計劃》，初步認定該更新單元111830。98平方米的拆除範圍內舊屋村面積為27715。59平方米。專案擬更新方向為居住、商業等功能。其由深圳市綠海城集團有限公司旗下深圳市輔城坳股份合作公司作為申報主體。

佳兆業再摘得深圳龍華舊改，用地面積超5萬平方米

1月4日，據深圳市龍華區城市更新和土地整備局公示，確認深圳市新萬怡房地產開發有限公司為民治街道橫嶺舊村片區城市更新專案實施主體。

觀點地產新媒體查閱公示獲悉，龍華區民治街道橫嶺舊村片區專案位於民豐路與民榮路交匯處東南側，用地面積50615。4㎡，拆除用地面積45546。6平方米，其中開發建設用地面積24781。3平方米。該專案已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，於2020年10月10日進行規劃公告。

公開資料顯示，深圳市新萬怡房地產開發有限公司由佳禧置業（深圳）有限公司持股90%，由深圳市新萬怡投資控股有限責任公司持股10%。其中佳禧置業（深圳）有限公司的實際控制人為佳兆業集團。

東莞鳳崗鎮黃洞村舊改主體掛牌招商，起拍價3。49億

1月7日，東莞公共資源交易網釋出《鳳崗鎮黃洞村44190011716地塊“三舊”改造單元單一主體掛牌招商公告》，起拍價3。49億元，將於2月2日10：00截止報價。

據觀點地產新媒體瞭解，更新單元位於鳳崗鎮黃洞村，專案總佔地面積2。9171萬平方米，全部拆除重建，擬改造範圍現狀為舊廠房為主，建面約43938。39平方米，部分已空置。

根據規劃，更新模式為單一主體掛牌招商，主要規劃為二類居住用途，容積率2。5，總建面7。2927萬平方米，開發建設期為3年，無需移交公共設施配套，交付標準為毛坯房。

同時，根據補償要求，競得人須補償給鳳崗鎮黃洞經聯社的物業補償面積4400平方米（商業物業約3646平方米、住宅物業754平方米），貨幣補償為4000萬；其中住宅部分，村集體可選擇回購價格為首期商品房備案價的75%，由開發企業進行回購。

該地塊周邊已有玉泉路東片區和西片區居住類更新單元，2宗專案的前期服務商均被東莞康盛城市更新有限責任公司中選。