易書科技 2020-09-25

經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”透過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。

在進行房屋出租託管的時候，我們可以怎麼操作。因為房屋託管不是採用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。這是進行房屋託管一個步驟。

房屋出租託管應該注意什麼。

首先，我們進行房屋出租託管需要注意什麼呢。經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”透過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。

其次，我們還需要了解什麼呢。服務費數額比佣金高出20%：房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。按租住一年來算，佣金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的10%，相當於1。2個月的租金。

違約金：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。最後，這個也是值得我們關注的一個事項。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》