い☆シ花心少爺2021.10.17 回答

北京有八座世界大廈寫字樓，不知道你需要的是具體那一座哈？

1、朝陽有三座，海淀有三座，東城有兩座；

2、他們這幾座寫字樓的話，價分成兩個階段：四個是四塊左右的，四個是八到十塊；

3、房源目前還是有不少，面積什麼的可選擇性挺強的；

>喬遷之喜<，這評臺的這類資源很多，你可以去那裡看看，後面是他們提供的注意事項；

注意事項

1、 明確自身寫字樓租賃的預算，計算公式：每平米價格*平米數*30天；

寫字樓租賃費用包含：租金、管理費、發票稅 、公攤費用；

2、 寫字樓選擇的區域，各區域的寫字樓優惠政策、商業標籤頁、交通與配套設施；

3、 寫字樓尋找，可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情，因為現在寫字樓租賃都是跟物業直接簽訂租賃合同，中介也沒有中介費的；

4、 房源具體情況你還需要詳細瞭解，

1） 寫字樓的物業費與物業費涉及的管理專案；

物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等；

2） 電話寬度、寬頻寬度，整棟樓實際只有幾根線，若是容量不大，容易影響業務；

3） 停車位與停車費；

4） 房源裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等，無裝修的可以要求提供裝修的免租期時間；

5） 租賃押金，與破壞賠損專案；

6） 租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

5、 簽訂合同：

1） 現在一般直接跟物業簽訂，有些是跟業主簽訂；

2） 籤合同前，可以請中介公司再次稽核房源證件，確保萬無一失；

3） 部分寫字樓需要交押金；

4） 有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據）；

6、 裝修：

1）裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；

三、寫字樓租賃流程

確定對寫字樓的要求—>喬遷之喜評臺->挑選匹配合適的房源->聯絡人幫您選房—>實地看房—>物業談判—>與物業簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室