王叔金融圈 2022-10-17

您好，現在我來為大家解答以上的問題。產權年限到期後怎麼辦，產權年限到期後怎麼辦相信很多小夥伴還不知道，現在讓我們一起來看看吧！1、。。。

您好，現在我來為大家解答以上的問題。產權年限到期後怎麼辦，產權年限到期後怎麼辦相信很多小夥伴還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。

2、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有明確規定：①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。

3、②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

4、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。

5、除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。

6、續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

7、其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

8、法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。

9、除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。

10、續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。