芝士回答來自: 芝士回答 2021-08-23

1、可以的：根據

我國繼承法第16條的

規定：公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，可

以立遺囑將個人財產贈給法定繼承

人以外的人；

2、兩者的區別：

（1）繼承過戶根據本法第2條的規定，必

須在被繼承人死亡後，

才能開始，並且需要其他

第一序位法定繼承人全部到場辦

理公證手續；

（2）在遺囑繼承人不屬於被繼承人的法定第一序位繼承人（其父母、配偶、子

女之一）的前提下

，繼承過戶與贈與過戶沒有區別，都需要繳納契稅及其他稅費

（如：個人所得稅等）。

3、房屋贈與過戶的稅費：

（1）需繳納全額契稅（評估價

的3%）及印花稅，受贈者5年內

再次轉讓房產的，需交

營業稅；

（2）受贈者再轉讓房

產，還需繳納20%

的個人所得稅，計算公式為：應納個人

所得稅稅額=應納

稅所得額×20%；應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。