freelll 2007-10-23

1、自已找買主或到房產中介登記；

2、買主上門看房————-合意

3、談定房價；

4、簽定合同——由房產中介提供，這種事就是自己找到的買主，買方一般也會找個房產中介，因為中間要辦理很多的手續，中介費是買方出，跟你沒人關係；此階段雙方都要互相確定對方的身份等問題，你一定要注意的一個環節就是，在辦理完什麼環節的時候對方要付你首付，什麼時候前對方應把全款付給你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把戶主辦成對方的。

5、之後你就著收首付款（一般在辦理貸款前付，然後中介會在銀行辦理貸款的手續，一般大概一個月以內全款就會到你的帳戶。

6、之後，就是中介辦理過戶的手續了，這跟你沒什麼關係了，你配合就行了，

賣房很簡單，你不用操太多心！但提前一定要先確定好合適的房價，要是你急著賣，來個跳水價別人也沒有辦法！

大鬍子說房小助理 2019-06-04

賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；

斷魔曼6 2022-01-22

付費內容限時免費檢視

回答

中介賣房程式如下：1、中介與房地產開發企業簽訂委託合同；2、向買受人出示商品房有關證明檔案和商品房銷售委託書；3、如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。根據《商品房銷售管理辦法》第二十五條的規定，房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託許可權以及委託人和被委託人的權利、義務。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十五條房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託許可權以及委託人和被委託人的權利、義務。

提問

你好，買方付尾款是把尾款付給中介公司，辦完過戶中介公司再把尾款給賣方嗎

你好，買方付尾款是把尾款付給中介公司，辦完過戶中介公司再把尾款給賣方嗎

回答

不是

可以透過存量房資金監管機構託管。以鄭州市為例，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》明確了鄭州住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，據相關負責人介紹，存量房資金監管是房管部門推出的一項便民措施。資金監管最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買房人需將全部房款存入監管賬戶後才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣房人能收到全額購房款。如果房屋不能正常轉移到買房人名下，就會把監管金額退還給買房人，從而實現“錢證兩清”，防範了房屋和交易資金的風險。另一方面，有利於避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象，堵塞不法中介“現金收房”、“騙吃差價”的渠道，並制止這種行為發生。擴充套件資料：存量房網籤、資金監管、擔保業務實行一號通，僅需排一次隊在一個受理視窗辦理。房管局四個辦事大廳都設有“資金監管”的辦理視窗，提供資金監管、轉移登記“一站式”服務。辦完過戶手續、房屋所有權證辦理到發證環節，交易保證機構次日將購房款本息劃入賣方結算賬戶。特別提醒：為了避免中介挪用房款、吃差價，建議市民在買賣二手房時按照實際成交價進行資金監管。

更多3條



wangzhe2098 推薦於2017-09-24

商品房在購買五年內需要交納總房款的：

營業稅：5。5%

契稅：1。5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花稅：0。1% （買賣雙方各0。05%）

個人所得稅：1% 或差價的20%

土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）

如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房

標準價 每平米補63元

優惠價 每平米補63元

成本價 每平米補9元 （土地出讓金）

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納

如果房子買賣已經將近5年了，可以商量先公正，然後滿5年後再過戶。

可以少交稅，按照當地最低過戶價過戶就可以。直接再過戶那說自己和賣方是親戚，讓他按最低過戶價給你過戶就可以了。

另外如果使用公積金貸款那過戶的價格不可以太低，過戶價一定要保證貸款金額。

只有大票的房子無法辦理過戶手續。只能辦理公證或改票。

SL置業顧問 2007-10-23

商品房在購買五年內需要交納總房款的：

營業稅：5。5%

契稅：1。5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花稅：0。1% （買賣雙方各0。05%）

個人所得稅：1% 或差價的20%

土地增值稅：1%

根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納

如果房子買賣已經將近5年了，可以商量先公正，然後滿5年後再過戶。

可以少交稅，按照當地最低過戶價過戶就可以。直接再過戶那說自己和賣方是親戚，讓他按最低過戶價給你過戶就可以了。

另外如果使用公積金貸款那過戶的價格不可以太低，過戶價一定要保證貸款金額。

只有大票的房子無法辦理過戶手續。只能辦理公證或改票

或者找家大型房地產公司給買賣雙方做居間擔保