匿名使用者 1級 2013-07-11 回答

什麼是樓間距？樓間距影響到了我們生活中的那些細節？這些知識可能誰都能說上幾句，但不一定能講明白，今天購房指南就好好說一下。

沒錯，樓間距指兩相鄰樓的外牆面距離，通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。可以樓與樓之間的距離，也有前後距離和左右距離之分，兩者又有什麼不同呢？

詳解樓間距：買房樓間距到底多少才合適？

樓間距分為兩類：前後間距和左右間距。前後間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

詳解樓間距：買房樓間距到底多少才合適？

樓間距會影響到居住後的哪些細節？

這個問題大家住家裡都會有比較明顯的體會，樓間距的大小對家居生活所產生的影響，具體表現在採光、通風、隱私、防噪等多個方面，而其中採光效用尤為突出。

一是採光

我們都知道南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。

二是通風

如果樓間距過小的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

三是隱私

樓間距不足的情況下，隱私可能會無法保障，別說對面炒菜時能聞到味著，有時還會和對面樓住戶對視，可想而之有多麼的尷尬。

四是噪音

剛說了樓間距太近，不小心看下窗戶可能會來一個對視，即使不看窗戶，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲，甚至是吵架聲你又能接受麼？

那麼樓間距大的小區，有什麼好處？

闊綽的樓間距使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優點至少有以下三個方面。

第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜；

第二，對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風景，在一定程度上還您私密的居住環境；

第三，保證了日照時間，有利於樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環境。

當然，一般開發商為了節省土地資源，充分利用空間，在樓間距上也是摳了又摳，沒那麼容易給你那麼大的樓間距。

樓間距到底多少才合適？

按建設部制定的標準，房子室內空間的高度應不低於2。4米，各樓棟之間的距離不小於樓房高度乘以0。7的係數，如果小於這個距離，就會影響室內的採光、通風等。

按照國家有關住房樓間距的規定，以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。樓間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan（a），其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。

詳解樓間距：買房樓間距到底多少才合適？

一般情況下，我們也可以用這樣一個公式：

樓高：樓間距＝1：1。2

把公式翻轉一下，樓間距就是樓高的1。2倍。

當然這也不是絕對的，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。比如在坡地上佈置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

另外，如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達到這樣的標準。對於非居住樓，根據樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

關於居住建築與非居住建築間距應符合下列規定要求：

被遮擋建築為居住建築，按居住房屋間距規定控制；

被遮擋建築為非居住建築，按非居住建築間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響；

多層建築山牆間距不宜小於8米，高層建築山牆間距不宜小於13米，多層與高層山牆間距不宜小於9米。

非居住樓間距，除經批准的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：

多層平行佈置時，其間距不小於較高建築高度的1。0倍，並不小於6米；垂直佈置時，其間距不小於9米，山牆間距不宜小於6米；

高層平行佈置時，其建築間距不小於較高建築高度的0。4倍，並不小於20米；垂直佈置時，其建築間距不小於18米。山牆間距不宜小於13米；

多、高層平行佈置時，其間距不小於18米，垂直佈置時，其間距不小於13米。山牆間距不宜小於9米。

以上就是關於非居住建築間距的規定。

（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）

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匿名使用者 1級 2013-07-12 回答

每個地區的樓間距是有區別的，並沒有國家標準。 原因就是我國幅員遼闊，南北維度跨度大。由於太陽角度的關係，越往北，太陽角度越大，則樓間距就越大。 具體你可以看一下當地的日照係數，網上可以查到的。 然後我教你怎麼計算即可。 根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋簷高的比值。 日照間距的計算方法： 以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。 日照間距係數tanh=D/（H-H1），由此得日照間距應為：D=tanh*（H-H1）； 式中： D—房屋間距 H—前幢房屋簷口至地面高度； H1—後幢房屋窗臺至地面高度。 實際應用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距係數，以便於根據不同建築高度算出相同地區、相同條件下的建築日照間距。 例如杭州的日照係數為1。2 前幢房子簷口離地面的高度為18米，後幢房子的窗臺離地面高度為1。5米 則樓間距為1。2*（18-1。5）=17。5米 同樣，如果一下子找不到當地的日照係數，可用同緯度的城市的日照係數來替代。

愛到習慣才會永久 1級 2013-07-12 回答

不合法建築間距的要求根據地區來確定，每個地區要求不一樣，但都需滿足消防和日照要求，消防要求有全國統一規劃（7層若在24米以下，適用於建築防火規範，若在24米以上適用高層民用建築防火規範）；一般多層之間最小距離不宜小於6米，高層不宜小於13米。

匿名使用者 1級 2013-07-12 回答

有

1。國家規定，樓高： 樓間距=1：1。2可見，採光權雖沒有專門的單項法規，但並不是無法可依，而是有強制性的國家標準。如果您認為樓間距不符合國家規定，可以根據強制性的國家標準提出相關要求。

2。民法規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。