買30萬的房子,首付15萬,按揭15年要月供多少呢?怎麼計算?利率交多少?
- 2022-11-27
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若是等額本息方式還款,2012年3月開始還150000元180個月的貸款,那麼要還到2027年2月,按照國家基準利率調整及浮動和你提供的情況計算,在以下時間段內支出的貸款總利息為93439。01元;
2012年3月起年利率為7。05%,還到2027年2月,每月月供額1352。44元;此期間月供總額為243439。01元,至此貸款全部還完;
與執行利率相關。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1。1倍或1。05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6。55%*0。85=5。5675%,三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊,過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
按基準利率計算:月利率為6。55%/12
15萬30年(360個月)月還款額:
150000*6。55%/12*(1+6。55%/12)^360/[(1+6。55%/12 )^360-1]=953。04元
說明:^360為360次方
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1。1倍或1。05倍。從2012年開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的,利率為五年期以上7。05%,月利率為7。05%/12
15萬15年(180個月)月還款額:
150000*7。05%/12*(1+7。05%/12)^180/[(1+7。05%/12)^180-1]=1352。44元
利息總額:1352。44*180-150000=93439。2
說明:^180為180次
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