搜狐焦點 2018-09-06

每個樓盤在宣傳的過程中都顯得非常高、大、上，對於想要買房的購房者來說，該怎麼看清樓盤的真實情況呢？其實很簡單，看這8個方面就夠了！

一、看五證

五證分別是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

二、看交通

要買房先看交通。在當今快速城鎮化背景下，衡量一個樓盤的好壞不再侷限於地段，而是交通。交通方便意味著再遠的距離也不問題。

瞭解小區外交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。快速判斷樓盤交通狀況可以諮詢以下問題：公共交通站距離小區有多近？起止時間、間隔時間是怎樣的？公共交通方便夫妻上班，孩子讀書麼？打車是否方便？自駕是否通暢？

除了外部交通，購房者還應該透過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況，如進出小區是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

三、看配套

配套是影響購房者日常生活的重要資源，配套設施的齊備程度是決定入住後生活方便及舒適與否的重要因素。

外部配套：商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閒娛樂等。

內部配套：水、電、燃氣、煤氣、寬頻等。

需要說明的是，每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也應各有偏重。每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。

四、看規劃

想要買一套保值房，瞭解區域規劃也十分重要。途徑有兩種：一方面可透過網路搜尋規劃；另一方面也可查閱當地規劃局網站。如果在房源所在區域內，規劃一些生活配套措施，對於購房者是有利的，而也存在一些規劃（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）會造成樓盤貶值，轉手困難。

五、看進度

在房地產市場上，很多購房者十分害怕專案不動工、不交房或物業差，那麼怎樣瞭解樓盤的施工進度呢？一看工地是否規範；二看宣傳是否和產品一致；三看施工速度。綜合比較這三點之後，購房者可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，開發商仍然有充足的資金保證樓盤的順利開發建設，說明開發商綜合實力較強，樓盤也較為有保障。

六、看戶型

學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎資訊必須掌握清楚：1、面積和尺寸。首先購房者需注意辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。2、結構和空間佈局。戶型在某些時候是可以通過後期改造的，這就需要透過戶型圖瞭解可變結構和空間佈局。

七、看樓間距

樓間距直接決定了房子的採光、噪音、通風以及隱私，是看房環節中十分容易忽視但又非常重要的一點。樓間距越大，購房者的居住環境就越寧靜，這同時意味著較高的生活標準和舒適感受度。

八、看人氣

衡量一個樓盤是否有前景，人氣是很好的證明。購房者可以從本地房產局或者房產資訊網看清樓盤真實成交數，也可以透過網路和媒體檢視該樓盤是否有負面資訊。

（以上回答釋出於2018-03-06，當前相關購房政策請以實際為準）

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