匿名使用者2013.04.12 回答

如何享受退稅？ 1。問：我原有一套5午以上自住的商品房，現需換大一些的房子，故今年購入一套較大的商品房（期房，預計2007年底交付）。打算在新房交付後，將舊房賣出，這種情況是否需交個人所得稅？ 答：因為已經買了新房，所以舊房就不屬於“住滿5年家庭唯一住房”的範疇。假如在買進新房後的一年內賣出舊房，且新房的房價等於或大於舊房的房價，個稅是可以憑發票全額退還的，如果新房房價小於舊房房價，則按相應比例退還。如果在新房買進之後超過一年的時間才賣出舊房，則需要繳納個稅。 2。問：我目前只有一套住房，近期想換套更大點房子，但不可能是先賣房、再租房，然後再去買房。如果自己先買了房，那賣房的時候會不會被。稅務部門當作是出售第二套住房？ 答：只要確實所賣房屋是唯一生活用房，且買房、賣房行為是在1年之內完成，能享受相關的免稅政策。退稅按情況而定，賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，後者是全額退稅。例如：你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內買進一套40萬元的房子，假如當初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x’20fx~-16000元，即後購房價除以前售房價，再乘之前繳納的納稅保證金後的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內買進一套為80萬元的房子；則可以全額退稅。