大眼®2017.02.17 回答

現金一次性就很簡單了

先是到售樓部看房了，這個不用說了

如果是還沒開盤的新盤，選中滿意的物業後，一般是先交定金拿號，然後等開盤的那天搖號選房，先搖到的先選，所以這種買房方式的建議多選幾個候選的，不要在一棵樹上吊死，畢竟機率這個東西是不可靠的。新盤的發售開發商也有可能採取別的方式，例如排隊，先到先得，不過這種方式最近很少用了，畢竟太傷身體了。現在搖號選房是最常用的，其他種種方式也大同小異了。

開盤的房子雖然不一定買的到，但是買這種房，一般都有定金抵房款之類的促銷活動，折扣比開盤後去買要低些。

如果是已經開盤過的樓盤，一般直接去售樓部就可以買了，畢竟這都是第一波挑剩下的，你想買，開發商是很高興的。這種房，一般不用交定金了，直接籤合同付款就行了。這時，很多開盤期間能享受到的優惠一般都沒有了，但是也不應該放棄，應該努力和銷售人員爭取，畢竟多賣一套他是有提成，也能完成任務的，所以儘量爭取，很多時候他是能幫你爭取到的，就算他不行，嘗試去找找現場銷售經理，也許會有收穫。

籤合同的時候要帶身份證，因為你是一次性付款，所以薪資證明和單身證明就不用了，當然，銀行卡別忘了，如果你堅持付現金，當然也是可以的。

剩下的就是焦急的等待了，如果你買的是現房，請忽略。好容易盼到交房的日子了，這時後開發商會根據實測的面積添補你的房款，一般來說實測面積都比購房面積要小，開發商在交房的時候會退少量的現金給你，而這筆錢能用來衝抵交房時的配套費，如有線電視啊，天然氣啊，等等的，每個樓盤不盡相同，但是也大同小異。

最後就是在仔細檢查了房屋沒質量問題後，在交房書上簽字拿鑰匙。到此，房子終於是你的了。

至於辦房產證和土地證，這個帶上開發商給你的所有資料，去房地局就行了，那裡會有專人告訴你怎麼辦理的。不過記住，辦房產證和土地證時，有筆費用是可以找開發商報銷的，不多，幾百塊而已，好像是住房維修金之類的，具體不記得了，房地局的人應該會告訴你的！

全部說完了，滿意就多給點分吧。不滿意也該給點，畢竟沒功勞有苦勞吧，呵呵

匿名使用者2017.02.16 回答

交定金→籤認購書→交樓款→籤買賣合同→開發商辦理合同備案→申請辦理

匿名使用者2017.02.16 回答

新房還是二手房啊？

*葉子*2017.02.16 回答

一、看房

聯絡一個你信得過的經紀，確定你心目中的地段、房價以及房屋型別，經紀人會根據這些資料為你選擇合適的房屋；如果你考慮貸款，還要告訴經紀人你打算付的首期，你的收入和目前的債務，以便經紀人可以幫你進行合理的規劃。

二、下Offer

房主已經有了一個要價（ask price或list price），你可以就地還錢，加拿大管這叫“下Offer”。Offer由經紀人來寫，可價錢得你自己定。這個還價可是門學問。買家當然想是越便宜越好，但你不能還得太低，太低了賣主認為你不誠心，他不理你了，你還得自己往上漲，多被動。負責的經紀會給出你最近這個區內類似房屋的成交價格，據此並結合經驗給你一個參考意見，但最後主意還是要你來拿。

經紀會和你仔細研究所有細節，肯定你所需要的各項條件都在建議書內，例如訂金（通常是一萬兩萬或房價的5%）、交屋日期、電器、傢俱、窗簾及地毯等。通常經紀會在合同里加進幾項條件（Condition），包括驗屋、貸款等，Condition的時間通常是5天，如果有條件不滿足，你可以不買這房子，不會有什麼損失。合同中還會有一個時間限制（Irrevocable time），賣主必須在此前做出決定。所有條款寫完後，你要在每份合同上簽字，然後由經紀負責送給賣方經紀。

賣主可能接受，可能拒絕。前者萬事大吉，恭喜你；後者你就要考慮了，要麼再加點錢寫一份新Offer，要麼就算了。沒關係，賣主拒絕Offer後又悔青了腸子是常事兒，讓他發愁去吧。

如果賣主覺得你的條件比較接近，他會回籤回來（這裡叫Counter Offer），一般來說是在你的Offer上改動價格或者交屋日期（Closing Day），有些也用專門的合同，只寫了要改動的條款。同樣，也給你一個“最後通牒”，在此日期前做出決定。你可以接受、拒絕或者再還個價。就這麼來來往往，直到達成一致，或者最後告吹。雙方差距千八百元而不能成交的事也時有發生。

最後簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就真的不能改了。

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然後，你要照合同交給經紀人一張支票（有些要Money order）作為訂金，這筆錢存到賣方經紀公司的一個由政府和銀行監管的專門戶口裡去（Intrust account），絕對安全，如果最後你不要這個房子，錢會完整的退給你。

好了，最後成交了，祝賀你又辦完了一件大事。

三、驗屋

幾年新的房子就不用驗了，但老一點的你最好要找驗屋師。驗屋專案包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、牆面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細給你解釋房子的優點和缺點，優點就免了，缺點一定得聽清楚，記下來，小毛病也就只有算了，沒有十全十美的房子，這你我都知道，而且賣主沒有義務來做這些。當然，如果電器不能正常工作，賣主必須為你修好，除非合同另外宣告。大毛病（指房子的建築支撐結構和電力系統等）你可得斟酌，你可以要求賣主修理，同意不同意難說（一般沒戲），如果不同意，你也可以要求降價；實在不行，只要你不籤那份免除Condition的通知（Waiver），合同自動取消，這是法律賦予你的權力。

但有一點一定要告誡各位：在下Offer以前，你必須明白，你要買的房子就是現在的樣子，你的出價就是按現在的狀況來的，除了影響房子使用功能和確實的缺陷（比如房子結構有問題，屋頂和爐子馬上該換了，要麼電器罷工了），或者寫進合同的東西外，賣主不會再為你做任何其它的改進或裝飾（除非他錢多得沒地兒花）。有些買主在成交後要求賣主做那些合同裡沒有規定的事情，於情於理都說不過去，更有甚者，動輒拿不給Waiver相要挾，就跡近於無賴了。這時法律不會保護你的。

四、按揭貸款

你可以自己和銀行談，也可以讓經紀給你介紹一家不錯的，還可以接原屋主的，選擇多多，別挑花了眼。銀行按揭比較羅嗦，前面說了，咱有時間另外聊。

作者：安東尼奧_高迪 2007-6-14 11：25 回覆此發言

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2 買房的步驟

驗屋貸款都沒問題了，其它條件也滿足了，你要給賣主簽出Waiver（免除條件通知），告訴他一切OK，這個房子我買了，你準備搬家收錢吧。另外，別忘了把律師的電話地址通知你的貸款機構，他們會把你的貸款直接交給律師的。

五、 Status Certificate

Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相關檔案，如註冊登記時的檔案，近期的財務情況，以及保留金（Reserve Fund）和保險單。申請費100元，通常由賣方支付。這個東西在Condo買賣時是必須的，賣主在10天內交給買主，買主有兩天的時間來稽核，如果不滿意，可以取消合同