花開22295爍尋a1 2019-06-27

住在的不動產證期限一般為70年，也就說，一般買的新建的高層的話，在不動產期限70年以內，房屋會超過設計使用年限。一般這總情況下，經過當建築物或構築物到達設計使用年限時，可以請房屋安全鑑定機構對老舊房屋進行結構安全鑑定，或者針對鑑定結果進行加固補強措施，只要處理之後的鑑定資料能夠達到安全使用要求，一般來說是可以繼續使用的。至於房子的不動產70年問題，《物權法》明文規定住宅建設用地使用權到期後應自動續期，這一點不用擔心。

方寸眼光明7509 2019-06-27

從產權到期角度看，儘管房屋都有50-70年的產權期限，事實上，我們幾百萬買的房屋並非所有權而是使用權，簡單來說也就是房租。而儘管這是非常奇葩的畸形現象，但是，幾乎可以肯定地說，產權到期之後也不會收歸國有。因為任何一個國家，保護私產，是一個國家存續的基本合法性，如果所有的私產都因為產權到期而被國有化，那麼這個政體也就無法存續下去。事實上，高院也出臺相關的司法解釋，對未來產權到期的公眾憂慮給予解釋，相信未來不論以何種形式解決，這都不應該成為問題，否則，不僅僅是房屋產權問題這麼簡單了。

jmeofyrf3c732 2019-06-27

我和同事探討過這個話題，坦白地說，我們都很悲觀。現在30多層的高層，指望開發商拆遷希望微乎其微，除非地點絕佳，是地標性建築還有可能。否則開發商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？指望開發商不行了，那麼還有兩個辦法，一個是各住戶自己湊錢，讓開發商拆了重蓋。不過中國的事，一旦涉及到群體，很難達成統一意見，所以這個並不好辦，畢竟那麼多住戶呢，一家不同意就難辦了！所以最後的辦法只能靠公家了，也許到時會出臺相關的制度吧。

以心ejoft0b2 2019-06-27

高層房屋使用70年已經損壞不能居住。房屋的所有權是歸業主個人所有。屬於私人財產，一般住宅房屋根據當地地質氣候等情況，設計使用壽命不同，有30年-70年之間。對於高層房屋，正常維護使用情況下，使用70年應該沒問題。對於到達設計使用年限後，具體怎麼辦？國家還沒有相關的管理辦法出臺。具體是維修後繼續使用，還是拆除後新建，都是未知數。

回憶774114b44 2019-06-27

現在20年的老小區早就變危房了，這個說法真是鋼筋混凝土背了黑鍋了，鋼筋混凝土沒這弱。現在老小區20年破了，跟新中國剛成立，混凝土技術，房屋機構採用原始磚混，空心樓板有關係，跟混凝土本身壽命沒關係。2000年以後推行鋼筋混凝土框架結構建築500年不會倒的，高層，超高層採用的高標號的混凝土拆掉都很費勁，更何況有外立面護體。所以現在老城改造，棚戶區改造，大多是在拆遷淘汰2000年前空心板，磚混結構的房屋。現在的城市規劃鋼筋混凝土框架結構建築基本不會定型了，除非有大的城市規劃。看看發達國家城市，幾百年基本是沒有變化的。