Ethe柏點lWXUW 2017-12-22

小產權房相對於商品房來說，就跟手機行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價錢差不多，誰不願意買行貨。不要一棍子全打死。小產權也分好多種情況，確實有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產權的，一樣住，只是沒有房產證，名不正言不順（當然，有購房合同來證明此房歸我所有）。當然前提是瞭解你要買的小產權房背景。我們這個小區全是這種產權的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產權就什麼都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產權吧。我瞭解的小產權房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產權性質的房，因為我長期生活在這裡，只對這裡的情況比較熟悉。還有，小產權房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。

補充：如果買小產權，一定要改底單才行，改了底單就是你的了。見樓上有人說賣主反悔，那是因為他們沒辦手續，只是雙方自行簽了協議，全憑個人說了算的。如果改了底單，就不會有那種情況發生了。還有，最好買已經成規模的小產權房，比如很大的社群，不要買私人建的，不成規模，ZF說拆，你幾十上百個人有什麼辦法，成千上萬的就不一樣了！

吳律師法律情感線上 2020-03-19

大鬍子說房小助理 2019-06-04

買小產權房存在三大問題：1。容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2。有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3。沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

lxm_xt50 2017-12-22

小產權房不能交易，

蝸牛淘房 2021-03-11

如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

首先看小產權社群的規模。要是隻有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的專案，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買小產權房有什麼風險？

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小產權房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

此外，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。