房產解憂姐2021-04-08 11:46:41

那要看你是在哪裡買房？目前在中國全款買房你只和售樓部對接就可以了，不用去銀行所以銀行肯定不會查你的資金來源。但是現在開始查首付款來源了。

如今，很多人買房都是直接從銀行卡上劃賬，沒有人會專門取那麼多現金去售樓部交易，為什麼呢？

其一：不方便，你去銀行取的金額多了，是需要提前預約的，而且就算你取出來拿的這麼多現金，也不方便。

比如取款金額超過5萬塊錢，那是需要提前向銀行預約的，如果大家沒有提前預約，而是直接到銀行櫃檯要求銀行支取5萬塊錢的現金，大多數銀行當天都有可能不給辦理。

其二：不安全，如果有不法分子盯上你，看到你拿這麼多現金去買房，那就很危險了。

就算你有車，你把取出來的錢都放車裡，這麼多錢你是不是得裝好幾個袋子才可以，又累又不安全。

所以現在大多數人就算是交2萬塊錢的定金都是刷卡，很少用現金。何況是一次性付款那麼大一筆鉅款。

目前國內買房一般不查

然而如果你一次性付款買房的話，在國內用現金買房一般不會查資金來源，除非錢是來路不明引起別人懷疑。

因為在我國貸款買房你需要去銀行辦理手續，查徵信等等，

而全款買房只需要和售樓部對接就可以，你負責交錢，他們負責辦手續。

網籤合同一出來就大功告成，等待入住新房就可以了。

而且開發商盼不得像你這樣的客戶多一些呢，全款買房開發商回本快，馬上就能拿到錢，銷售人家的提成也給的快，所以遇到全款買房的客戶售樓處別提有多開心了。

包括我自己就是做銷售的，全款客戶我們還會給額外打折呢。

所以全款客戶銀行都不查，開發商就更不會去查你的資金來源，開發商希望你最好買房越多越好［呲牙］。

而你如果在國外買房銀行就會查你的資金來源。

如在美國現金買房是會被查的，因為現在美國房子的價格多數都在幾十萬美元以上，而美國政府又規定，從海外匯入美國賬戶的資金不能超過10萬美元，如果超過10萬美元，就必須向當地政府申報，而且要證明基金的合法來源，如果不能做到這一點，直接把資金轉入到美國賬戶，就會被美國政府查封，會被處於多倍的罰款，而且資金可能會補凍結或者沒收。

現在不但國內有嚴格的外匯政策，美國對外匯政策的管理也比較嚴格。

所以你如果要移民俗美國的話，一次性付款買房是需要查你的資金來源的。

如果是去其他國家，具體還要看當地的政策才知道。

但是最近我國個別城市開始嚴查首付款來源了。

近日，廣州樓市釋出新政，嚴查首付資金來源。按照媒體報道，廣州多家銀行通知表示嚴查購房首付來源，必須為家庭自有資金。若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。

而除了要嚴查首付款流水之外，如果民間借貸、經營貸、消費貸尚未結清的，都會影響貸款。

目前我國開始查首付款來源了，全款來源還未聽說要查，但說不準那天就要開始查了，只要您的錢是正當合法靠自己的努力賺來的，諒他怎麼查也不怕，是不是啊。

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勻楓財技大兜底2021-06-08 14:16:35

很多人認為自己全款買房，不申請房貸，那麼只是同售樓處打交道，不會跟銀行發生任何往來，那麼銀行就不會去查資金的來源。其實大家的理解是錯誤的，在我們反洗錢法的規範要求下，只要涉及到大額資金的進出（一般5萬以上就算大額資金），那麼銀行都有義務去進行資金來源的登記，如果有必要，還要彙報給反洗錢中心，按照反洗錢要求進行核查呢。

我們思考一下，如果全款買房，涉及到的資金一定超過5萬以上，那麼全款買一般有哪幾種資金給付方式？對應給大家講解下：

1。從自己的銀行賬戶中直接劃款給房地產開發商賬戶。這可能是銀行干涉最少的一種方式。因為資金已經在自己的賬戶之中，在資金流入時，已經做了反洗錢的資料登記，也就是說其實已經通過了銀行的核查。那麼此時轉賬給了開發商賬戶，這屬於私對公轉賬，用途清晰是用於買房，所以銀行按照客戶指定轉款，跑一遍反洗錢系統就可以了。一般不會有任何的後續追查。

2。客戶全款拿現金買房。在過去有很多土豪客戶就是這麼幹的。這種買房方式表面上是不經過銀行的，因為客戶拎著現金到售樓處，直接交給售樓處的出納，清點完畢後簽訂買房協議，買房流程結束。但是當售樓處去銀行存錢時，可能就需要登記了，而且售樓處還要將付現金的客戶資訊記錄下來，以備未來核查。這是在客戶不知曉的情況下，其實做了反洗錢資訊備案。

3。客戶將購房款從他人的銀行賬戶轉入自己銀行賬戶，然後再轉賬給房地產開發商。後面的銀行相關規定都已經在第1點講過了。那麼客戶從他人的銀行賬戶轉入自己銀行賬戶，是需要銀行的反洗錢備案的，這個也是在客戶無感的情況下完成的。

其實對比國外的反洗錢規定，我國的反洗錢相關要求還是不夠嚴。因為如果在國外一些發達國家買房，直接帶著大量鉅額現金，很有可能開發商直接會報警，直接懷疑這些現金是黑錢來的。

反洗錢要求無處不在，並不一定只有銀行才擔負責任，去核查資金來源，其實每個人都負有反洗錢的義務，只不過我們現在執行的相對寬容一些，未來會執行越來越嚴格的。

毒舌財經2021-06-08 09:20:17

最近一段時間各地房地產調控政策越來越嚴，信貸政策也越來越緊，這時候那些不符合條件的人是沒法正常從銀行申請到貸款的，即便能夠正常申請到貸款，貸款利率估計也比較高。

所以很多炒房客就只能透過其他方式來買房，比如全款買房。

至於全款買房銀行會不會查來源，這個應該是不會的，但銀行會當做大額可疑交易進行上報。

一般情況下，大家在買房的時候都會辦理按揭貸款，按揭貸款就是跟銀行借錢，那麼銀行就需要大家提供各種證件資料，包括工作證明、銀行流水、身份證、結婚證、徵信報告等等，然後銀行再根據申請人的實際情況做稽核。

另外除了對申請人日常的材料進行稽核之外，銀行還會對首付款的來源進行稽核，

因為按照目前監管部門的規定，銀行的消費貸款，經營性貸款，信用卡透支等各種款項是不能違規進入樓市的，如果銀行在稽核過程當中不注意，導致違規資金進入樓市銀行是要被處罰的。

也正因為如此，目前各大銀行對於首付款的來源查得都非常嚴，一般主要透過銀行流水、徵信報告上所體現出來的資訊，比如負債餘額、徵信查詢記錄、另外還有透過跟申請人面談等多種方式來交叉驗證，從而核實申請人是否有違規資金充當首付款的嫌疑。

但假如買房的人是全款買房，這個就不用透過銀行來辦理按揭貸款，銀行就沒有權利去核實申請人的各種材料，也沒有權利去追查買房子的資金來源，

在這個過程當中，銀行只不過充當一個資金轉移的渠道而已。

在全款買房的過程當中，購房者的錢直接從銀行賬戶劃到開發商或者前任業主的賬戶當中，這只不過是正常的轉賬而已。

但這並不意味著銀行對這筆轉賬不會有任何舉動，

只要你透過銀行進行交易，而且額度比較大，銀行仍然會當做大額可疑交易進行上報。

因為按照央行的要求，境內交易有下列三種情形的，必須當做大額可疑交易進行上報。

（一）當日單筆或者累計交易人民幣5萬元以上（含5萬元）、外幣等值1萬美元以上（含1萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支。

（二）非自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣200萬元以上（含200萬元）、外幣等值20萬美元以上（含20萬美元）的款項劃轉。

（三）自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣50萬元以上（含50萬元）、外幣等值10萬美元以上（含10萬美元）的境內款項劃轉。

而目前買房普普通通都需要幾十萬甚至上百萬，這個額度是非常大的，對於這些購房資金的轉入轉出銀行肯定會當做大額可疑交易進行上報，特別是對於進入樓市的資金，更是成為銀行重點關注的物件。

比如前段時間，

央行就釋出了《反洗錢法》的公開徵求意見稿，將提供房屋銷售、經紀服務的房產開發企業和中介機構，一併納入反洗錢調查範圍，這意味著從銀行流向房地產開發商，中介機構的錢將會成為重點監測的物件。

在銀行將這些資金上報之後，反洗錢中心是可以查到這筆資金來源的明細，如果發現這筆資金存在違規行為，比如透過受賄、詐騙等方式獲取的錢，那監管部門肯定會採取相應的限制措施。

另外即便銀行當做大額可疑交易上報之後沒有任何問題，這筆資金仍然可以正常交易，但並不代表著大家可以安然無恙，

因為除了銀行之外，開發商同樣是監管部門重點監測的物件

，如果監管部門對開發商賬戶進行監測，發現有部分資金是透過經營性貸款或者消費貸款等其他違規渠道過來的，那麼買賣的交易同樣有可能受到影響。

遇見beauty2021-03-31 08:40:00

不查。全款買房都是直接跟買方交易過戶了，與銀行沒關係了。我有朋友就是沒法貸款，最後走的全款。得借一百多萬了，想盡各種辦法借錢，身邊親戚朋友能借的都借光了，信用卡也刷爆了。消費貸各種都可以，總算湊齊了全款。

但是如果是按揭貸款必查，而且今年是有史以來查的最嚴的一次了。廣州甚至要求證明你的現金是你的現金。就算貸款下來了，後面如果查出你有經營貸流入房市，也是會收回貸款，要求全款的。

而立之年122021-03-31 13:03:52

如果你的錢來路沒問題，全款買房國家不會管你，國家擔心的是銀行金融風險跟居民槓槓買房風險，你全款買房了即使將來賠了也能承受，國家管不了那麼多。

泛泛之輩一杯酒2021-03-31 17:10:56

正常的全款買房銀行應該不會查，如果你的全款裡涉及有貸款部分，那就不好說了

房教師2021-04-10 10:27:40

目前全款買房是不用查來源的，按揭貸款是要查的，特別是要查首付款，半年內的流水，證明是自己的自有資金方可貸款買房。簡單的說就是。你有真正自己有錢付首付，全款，國家是讓你買房的。

國家的大方向是房住不炒。

凡人凡事平淡如水2021-05-17 19:07:47

你都全款了，不用跟銀行打交道了，不會查你，不過要是你買房前單筆轉入金額大於二十萬，銀行要問你來源，用途。

漁村招財姐2021-05-11 19:01:39

資深信貸經理來回答，座標漁村。

目前，深圳樓市重點稽核購房人資格和資金來源，還款能力等方面的審查。

商業銀行主要排查去年6月以來信貸資金違規流入樓市的情況，包括是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形，導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款等等。

樓市調控仍在不斷加碼，有錢不一定能買房好房。需要買房的朋友，請提前規劃好資金。

風雨1737147082021-04-30 00:13:42

不會查，暫時在相關的限購城市購房政策中沒有這個要求稽核全款買房款的來源規定，只是稽核需要按揭貸款買房的客服首付款來源情況核查有無違反限購政策規定，首付款不能來源於貸款支付。

張冠我戴了2021-03-31 07:29:07

不查。因為全款交易不需要銀行的貸款，也就不需要銀行介入。

博世報警器2021-06-14 13:45:22

不查，如果你的錢來路沒問題，全款買房國家不會管你，國家擔心的是銀行金融風險跟居民槓槓買房風險，你全款買房了即使將來賠了也能承受，國家管不了那麼多

隨性子的星星gu2021-08-09 08:23:53

全款想買啥都行

Jinling1437002021-06-03 18:37:50

全款 又不貸款 誰會查［靈光一閃］