翻滾吧雲盤 推薦於2021-02-11

無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續，購買小產權房要看是否存在國家徵收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎麼寫都沒用。

小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，並有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。

嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力

折曜文r0 2013-10-29

在農村購買小產權房，業主的權益有沒有辦法得到保障？官方的口徑是無法保障。 國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在週二舉行的全國縣（市）、鄉（鎮）、村級幹部國土資源法律知識宣傳教育培訓活動電視電話會議上說，在農村買小產權房的業主，權益將無法保障。 他說，耕地、特別是基本農田不僅是生產資料，同時還具有農民社會保障功能，違規違法用地規避了農地轉用和土地審批，農民很可能得不到相應的補償，長遠生活會不能保障。 很多在農村買了小產權房的業主，他們的權益也是沒有保障的。 北京市的一項調查顯示，所謂“小產權”、“鄉產權”房有兩種，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 所謂“小產權”、“鄉產權”的專案都是不合法的專案，北京市建委、建設部多次釋出購房風險提示，提醒購房者不要購買“小產權房”，但因其價格低於市場三成左右，購房者仍趨之若鶩。 目前北京已在全市範圍內對“鄉產權”、“小產權”住宅進行調查。違規開發建設的要停工停售，非法介入的開發商要受到制裁，相關的村集體組織也將受到處理。 中國之所以對小產權房採取如此嚴厲的措施，主要是緣於中國人多地少的特殊國情。 截止到二00六年十月，中國耕地只有十八點二七億畝，人均耕地只有一點三九畝，不到世界平均水平的四成。 據測算，現在中國十八億畝耕地提供了中國人所需要的百分之八十五的食品，要做到糧食基本自給，耕地絕對不能少於十八億畝。因此中國政府一直對外堅稱，將嚴守十八億畝耕地這條紅線。