江蘇啟東交房後需要什麼手續。。。 江蘇啟東交房後需要什麼手續 展開

ctz19702016-05-30

曾兩應順官簡當省

新房交房注意事項：

一、

來自

收房時需要帶的工具：

1）1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道

2）1只小榔頭——用於

驗收房子牆體與地面是否

空鼓

3）1只塞尺——用於測裂縫的寬度

4）1只5米卷

員把

尺——用於測量房子的淨高

5）1只萬用表——

-用於測試各個強電

插座及弱電類是否暢通

比乎兩軍觸新包

6）1只計算器——-用於計算資料

7）1只水筆——用

沒曲厚析道印衛均筆魯

於簽字

8）1把

掃帚——用於打掃室內

衛生

9）1只小凳子和一些報

紙、塑膠帶，包裝繩-

-用於時間長，可休息一下及預先

封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨

8：30去或下午2：30

去。

過程

1）去物業部門檢視資料

部分，分別有以下幾份資料需要查

驗：

A房屋的《住宅質量保證

360問答

書》——可帶走

B《住宅使用說明書》——可帶走

C《竣工驗收備案表》

D 面積實測表

E管線分佈竣工圖（

百法述意雨額周講

水、強電、弱電、結構

）——可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視

完資料。

2）核實面積、合同及

價錢多退少補問題。

確認售樓合同附

宣既措氧黃國燃抓班擔位

圖與現實是否一致，結構是否和原設計

圖相同，房屋面積是否經過房地

產部門實際測量，與合同

簽訂面積是否有差異。（

先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，

編同派紀

3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2

武亮者

%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

看完那些資料後，基本

就可以去驗收房子了，

暫且先

印臉士管映聲也居現石振

不要交付一些物業費用及相關費用，此時

物業會催促你來交

付，可同他們交流，驗收好後

染媽與毫鐵

，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有

樓層鑰匙、進戶門鑰

匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若

啊走侵

有遠端抄表另）等幾把。接

著就可以同物業人員一起去房

子裡了。（記得拿那些工具哦）

1）詳細檢查房屋質量，包括

啊黃利損值廠蒸礎居參識

門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）

由於新房子空關時間

小業玉味未還要復

較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切

什當

不可很衝動，用蠻

力推拉門窗，一感覺有

阻塞感的時候，仔細檢視一下，

用掃帚清楚後就可以看了

2）檢查牆體

微曾

平整度、是否滲水、是

圖眼歷鍾除部息帝置負婷

否有裂縫

特別是檢視一些牆體是否有

水跡，特別是一些

山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡

規部探擴

快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用

大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

找法顧問提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況

在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高

用5米捲尺即可，取樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

所需要交的錢清單如下

1房屋維修基金 建築面積*房產單價*3%

2物業管理費 X元/平方*月*3

3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家

100-130平方為350/家

130平方以上為400/家

4預收水費 166/戶

5分時電錶初裝費 100/戶

6有線電視（一線兩端） 420/戶

7小產證代辦費 150/戶

8申請煤氣（需要裝修施工前儘快安裝） 10L的大概900元、11L的大概1400元

小計：1、2項需要計算，2-7一般是1100——1300之間。

拿到入住通知書後該怎麼辦？

辦理入住手續是收樓的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

驗房的一些注意事項

收房入住注意事項及程式 在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》；面積實測表；管線分佈圖。

檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

檢視所購商品房整棟樓的《蘇州市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二，核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的專案有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量；B開發商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔――而現房的主臥室沒有寬頻網插孔和有線電視插孔；C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管；）根據 ［合同第十三條］約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量裝置的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬頻網插孔和有線電視插孔（即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價）+PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失）

第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

各種表的實際度數

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。

測量一下樓宇的層高

：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。檢視密封膠條是否完整牢固

：保溫不好牆滴水

冬天，房間裡的牆面如果有結露現象（類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴），這個牆面的保溫層肯定有問題。

：大開龍頭查漏堵

儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管

：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

：開關介面拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。

《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。

商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監製的北京市住宅維修基金專用發票。