beautifulSoul2018-06-23

光大銀行

來自

首套房貸利率上浮15%

臨近年底

，合肥各大銀行紛紛

上調貸款利率。經初步探訪，目前，合肥各大銀行

首套房貸款利率最低

上浮10%，二套房貸款

幫見者道別買適寧

利率基本上浮20%甚至更

高。其中，光大銀行首套房貸款利

率從基準利率上浮10%

調整至上浮15%，這一

標準從2017年12月7日起正式執行。若貸款1

05萬元按揭30年

，這比基準利率情況下多還17萬餘元利息。

此前有訊息稱，光大銀行首套

房貸款利率將再次上調，1

2月7日，此訊息在光大銀行網點得到證實，首套房貸款利率由原先的基準利

率上浮10%調整為上浮15

%，二套房首付50%，貸款利率上浮25%，二套房以上停止發放貸款。

除了光大銀行，工商銀

聲味州或它

行、建設銀行、農業銀行、交

通銀行、徽商銀行

、招商銀行首套房貸款

360問答

利率均為5。39%，即基準利率（4。9%）上浮10%。

二套房貸款方面，工商銀行

配裡船傷

、光大銀行貸款利率上浮25%，交通銀行、徽商銀行上浮20%。也有一些銀行執行浮動利率，貸款利率上浮比率在20%~30%不等，中國農業銀行

備位叫可問煙陸藥路

一客戶經理表示，要看

差守愛系苦膠

樓盤是否與銀行有協議，還要看申請人的個人資產、徵信等情況，最高可能定到

用可

上浮30%。

對比以往貸款利率打折的“美好”光景，現在各大銀行紛紛調高貸款利率，對於買房者來說就是上萬元的差距。以光大銀行目前

紀評絕概嚴

執行的首套房貸款利率5。635%為例，若買一套市值15

妒危界功充表找但奏

0萬元的房子，貸款7成，還款30年，等額本息情況下，需支付

利息款1128368。35元，

還款月均還款6051。02元。這比基準利率情況下多還17萬餘元，每月多還1

500多元。

除了貸款利率的上升，放貸時間也變得“飄忽不定”，一名客戶經理表示

足隨成

，最近比較“敏感”，貸款的稽核批准時間也相應拉長，放貸時間“不好說”。

房貸利率上浮對房價有什麼影響？

北京的房價則是從今年3月的新政之後，

權

開始回落，所以幫主在計算時，則以今年3月

北京的房價為例。

以北京天通西苑二區的房子為

例。連結app顯

示，2017年3月14日，該處

興優馬九笑內燃解視期

一套97。57平方米的房子成交總價為418萬元，單價為

沙前於水此發費操思有精

42842元/平方米。

當

時首付比例為35

%，則需要支付首付款14

6。3萬元，還需要

從銀行貸款271。7萬元，當時的首套房貸款利率打9折，執行利率為4。41%，以貸款期限為25年計算

才

，則貸款加利息總共需

要448。91萬元。購

買該房子總價為595。2萬元。

10月份開始，據媒體報道，

銀行對北京地區首套房的利率普遍

在基準利率上上浮10%。

據鏈家app顯示，在天通西苑二區今年10月18日成交的一套戶型大小類的房子，成交單價為39604

應

元/平方米，和今年

響北千弦技九

3月的新政實行前相比，每平方米

調

下滑了3233元。

以

唱

上述同樣大小的一套房子計算，上述房子總價為386。4萬元，需要支付首付135。2萬元。相比下，首付便宜了11。1萬元。

此外，還需要再向銀行貸款251。2萬元，按照銀行目前在最新基準利率上浮10%計算，25年期貸款本息合計為457。5萬元。照此計算，需要為整套房子支付592。7萬元。

相比較來看，總價便宜2。5萬元，基本持平。

不過，也並不是所有的房子都是這種情況，主要看房價下降的幅度與房貸利率上升幅度的比較~