198948y 2019-06-23

零首付購房是屬於違法違規的行為。

根據《中國人民銀行關於規範住房金融業務的通知》第二條 強化個人住房貸款管理，嚴禁發放“零首付”個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放“零首付”個人住房貸款。

借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發專案及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。

擴充套件資料：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。

參考資料來源：中國政府網——中國人民銀行關於規範住房金融業務的通知

XODTLSR 2017-03-11

不久前，有關部門出臺了專門針對零首付貸款的法規政策，裡面明確規定零首付貸款買房不合規，多地已經被叫停了零首付貸款買房，而且現在多數銀行已經停止信用卡刷卡支付首付。

那為什麼還是有這麼多零首付貸款買房呢？還不是被高房價逼的，房產銷售商們擅長打擦邊球，那麼現在想要申請零首付貸款買房需要滿足哪些條件呢？

一是你得是優質客戶，比如公務員，企業法人等

二是你得有足夠的還款能力證明，最好能提供擔保

三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款專案，特別是信用卡

四是能繳納保證金，這一條是部分房產銷售商們的規定，會額外的收取零首付貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內。

最後，我們來看看零首付貸款買房的風險，零首付貸款買房的風險主要表現在以下兩方面：

風險一：本身是不合規的；

風險二：看似零首付，其實會有其他費用，比如說有些房產銷售商的零首付其實就是分期支付首付款，因而有分期手續費，無形中也會增加購房者的經濟壓力；

還有一點，享受了房產銷售商的零首付貸款買房，對於房價來說，你可能就享受不了優惠了，因而，其實零首付貸款買房其實是一種得不償失的做法。

包白竹Be 2018-07-26

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

qcz770613752 2019-01-09

是違法的，國家規定最低3成