搜狐焦點 2020-10-02

綠化率是綠化率是指綠化垂直投影面積和小區用地的比率。會將所有長草的地方都給算了進去。例如房頂和樓頂種植的壁虎，距建築牆外1。5米和道路邊線1米內的草地、樹的影子、可以中間種草的方磚等都可以計算在內。

綠地率是指居住區內各類綠地面積的總和與居住區用地面積的比例，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。小區綠化面積距建築外牆1。5米和道路邊線1米以外的用地，才可計算為綠化用地，並且綠地率不得低於30%。

綠化率是開發商的說法，是不標準的。而綠地率是國家光房的說法，有嚴格的考量標準和計算公式。

有的開發商會把綠化率說的很高，作為賣房的噱頭。所以，購房者在買房時，要看清綠地率和綠化率。

手機使用者79c05 推薦於2019-10-06

其實，綠化與綠地，二者的區別主要是對“居住區用地範圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。

房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規範的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1。5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作“綠地率”，它和開發商一般許諾的“綠化率”有很大區別，開發商常說的其實是“綠化覆蓋率”。

而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規範、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地範圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閒娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1。5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是隻要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

枯燥房東壹哥 2021-01-23

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大鑫說房產 2021-06-01