鳳凰網房產 2021-09-29

近日，金華市自然資源和規劃局印發

《

金華市區商住專案建設品質十條（試行）

》的通知來了！

為提升金華市區商住專案建設品質，美化城市景觀風藐，今後在制定商住或住宅用地規劃條件和土地出讓方案時，應明確商住專案品質管控要求，並在專案審批、竣工核驗時層層落實管控要求。商住專案建設品質管控包括但不限於一下內容：

一、最佳化整體佈局規劃

混合類用地中的商業服務業設施用地應明確到小類，並明確建築面積比例要求。建築高度24米以上商住用地（不含商業綜合體用地）和住宅用地的建築密度應控制在23%之內。地下空間用於經營性功能的建築面積計入地塊容積率。對無具體城市設計指引且以高層建築為主的開發地塊，其規劃條件應明確按“外圈低內部高”佈局要求，強化天際線變化和降低對公共空間壓迫；用地紅線要明確地塊內建築高度分割槽控制範圍線，住宅建築高度應明確地塊內建築高度分割槽控制範圍線，住宅建築高度應明確上限和下限，並做好高度分割槽之間“梯度”銜接。

二、提升建築外立面材料。

沿江沿湖沿山沿園、建設規模總量大等專案（具體範圍專案詳見附件），規劃條件應明確其鄰用地邊線第一排建築外立面（以幢為計量單位）應採用全石材幹掛、鋁板或鋁板保溫裝飾一體化板等材料，提升建築立面材料檔次。

三、美化城市第五立面

對住宅類建築高度60米（含）以下其屋頂應採用全坡屋頂形式，全坡屋頂結構淨高最大值不超過3。4米。頂層電梯井、樓梯間以及設有單元樓梯聯絡逃生通道部分等除外。

四、規範建築單體設計

住宅建築外輪廓線凹凸尺寸與每側總計不得大於2。1米。沿江沿湖沿園沿山以及沿框架性主幹路等級以上等重點區域建設專案，其專案住宅外立面陽臺（包括標註為挑廊、空中花園、入戶花園等）全封閉；其它區域的專案沿道路一側住宅外立面陽臺（以幢為單位）應至封閉。住宅套型建築面積不小於75平方米（安置房等保障性住除外）。杜絕建築違規空間。建築不得設定隔層陽臺（包括標註為裝置平臺、挑廊、露臺、空中花園、入戶花園等），建築空間；四層及以上住宅不得設計與地下空間相連的戶型；不得設定或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間、通高功能性用房；不得設定花池、類陽臺等裝飾空間；地上不得設定層高低於2。2米建築空間以及不符合建造使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。

五、拓展地下空間開發

地下空間建築面積應不少於建設用地面積1倍，住宅配建車位數除應滿足《全華市區城鄉規劃管理技術規定》外且不少於住宅套數的 1。3倍，公共泊位為配建車位數的10%並不計入應配建車位指標。地下一層層高不低於4。2米，地下二層層高不低於3。9米。地下車庫小型佔標準車位尺寸不小於長6mx寬2。5m，微型機動車位設定比例不大於地下總機動車位數的2%並不得充當公共泊位使用。設定摩托車位應滿足三個前提：不設定在住宅主體結構線對應範圍的地下空間、不納入折算車位配建指標、三面開敞且其中一面硬連線主通道。

六、最佳化人車分流交通組織

商住專案設計時應按人車分流的理念，出入口處機動車、非機動車和行人通道之間應採用物理隔離。配建幼兒園開發地下互間應有單獨出入口，配建車位應在地下一層內安排，與住宅區域有物理隔離措施。根據幼兒後9班、 12班、15班辦學規裡 （含相應配置的托兒班，6班結合地形設定不做強制要求）分別設定地下機動停車泊位不少於50、70、90個，設定清淅的標識標示線，提供便捷的地下環路交通流線和指引，結合地面景觀設定一定數量通風采光井以增強地下室通風采光效能，提供便捷的地下環線交通流線和指引，結合地面景觀設定一定數量通風采光井以增強地下室通風采光效能，整體提升地下空間使用舒適度。

七、配套設施應相對集中佈置

遵循統籌佈局、方便使用、約集節約建設的原則，科學相對集中配置物管用房、養老用房、快遞用房、體育設施、百分之一公共文體設施、社群服務站、社群衛生服務站等便民設施。打造小區“微服務設施中心”。

八、提升小區景觀環境

集中綠地應設定在專案相對中心位置規劃建設不小於0。5㎡/人，寬度不應小於八米在標準的建築日照陰影範圍之外的綠地面積不應少於1/3，其中應設定老人，兒童活動場地。小區圍牆與建築退讓街道空間優於綠化，街豐富街道景觀效果。

九、明確自持規模

經營性用地出讓涉及商業，商務等用途的，再出方案中應明確支援比例最少分割單元面積

（一）融合商業，商務，娛樂，康體，住宅等多種用途的城市綜合體專案。其中，商業、娛樂、康體、建築均需致辭，不得分割，商務功能建築自持比例不會少於商務建築部分50%（二環外自持不少於40%），最少分割單元面積不少於300平方米，（二環外不少於200平方米）。

（二）純商業或商務總建築面積。比例不超過10%（含）的商住專案，其商業、商務建築自持比例分別不少於商業、商務建築部分的50%（二環外自持不少於40%）；商業最少分割單元面積不少於200平方米（二環外不少於100平方米）；商務最少分割單元面積不少於300平方米（二環外不少於200平方米）。

商業或商務總建築面積專案佔總面積專案比例不超過10%的商住專案，對自持比例最少，分割單元面積可不作要求。

（三）專案業主應在規劃建築設計方案階段明確致辭的具體位置，做到合理佈局，相對集中。自持建築以種地為單位，辦理不動產權證書。

十、注重竣工規劃核驗細節

地下空間的防滑耐磨地坪車位。訪客車位，充電車位等區分及滑縣停車標識，標識專案出入口，地下車庫出入口的道閘設施等，因施工到位方可申請竣工，核驗本通知自發文之日起實施，有效期暫定三年。同時，之前的“八不得”“九規定”停止實施。

附件：重要規範專案清單

重要專案規範清單

1。中心城區範圍，三江六岸濱江公園的第一介面的建設專案，懷堂公園、金滿湖公園、四龍湖公園、赤山公園、金東中心景觀公園、婺城新區中心城軸公園、長湖公園、接力塘公園、尖峰山景觀公園、茶花文化園等第一屆面的建設專案。

2。承擔市級功能的公共建築；地上總面積10萬平方米以上的商業、商務建設目專案；地上總建築面積20萬方以上的商業、商務、住宅建設專案。

3。城市對外交通門戶地帶，高鐵站、客站。機場高速出入口、大型立交周邊建設專案。