自全望2227 2022-07-29

我老婆問我，下篇準備寫哪裡？我答到仁和。我老婆表示很疑惑，這是在哪裡？聽都沒聽過，是天時地利人和嗎？我會心的一笑，說到，這篇文章就是為你這樣的人寫的，你們的存在，就是圖解城市存在的理由。其實我在寫這篇文章之前也不知道仁和在哪裡，現在各位看官隨著我整理的資料，一起來了解仁和吧。

Q1：仁和的位置

仁和在行政劃分上，屬於餘杭。如下圖所示， 仁和位於杭州正北方向，在距杭州繞城高速5公里位置 。仁和距杭州主城區17公里，東西大道與仁和大道在其中貫穿而過。仁和的東邊是塘西和崇賢，南邊是勾莊，而良渚在其西南面。此外，仁和向東2-3公里就是京杭運河，按理說在京杭運河邊上，不應該這麼默默無聞。

圖1 仁和位置圖 圖1 仁和位置圖

Q2：仁和的交通

公共交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。仁和的公共交通算是極為不便利的地區之一。但是，在2022年地鐵10號線將會修到仁和，並且仁和將作為10號線的起點站，到時住在這個地區居民的出行將得到極大改善。下圖是仁和地鐵站1。5公里覆蓋圖，紅色區域是我給仁和圈定的大致範圍，綠圈是以地鐵站為中心點，半徑1。5公里輻射範圍。從地圖上看，我認為10號線是修的最筆直的一條地鐵線路了。這意味著地鐵通車後，仁和到達主城區的時間至少能夠縮短 20分鐘（17km除以70km/h=14min+停車時間） 。這不需要太便捷喲。

圖2 仁和地鐵分佈圖 圖2 仁和地鐵分佈圖

除了地鐵外，公交也是公共交通的一大要素，仁和包含 28對公交線路 ，但是這些公交能進入主城區的車輛極少，在該區域的居民估計出行選擇公交車的機率應該極小吧。地鐵10號線通車之前，仁和估計還處在一個世外桃源的狀態。

圖3 仁和公交分佈圖 圖3 仁和公交分佈圖

說了這麼多，我還沒直接告訴大家，仁和到某些特定區域需要多少時間。在此，我以一些地標作為參考（阿里巴巴西溪園區、西斗門、火車東站、西湖景區、阿里巴巴濱江園區），以到達地標的通勤時間進行描述。下圖為從仁和採用不同的出行方式到達相應地標所需要的通勤時間（當然這是當下交通環境的通勤時間），若地鐵通車後，在這個區域生活的居民估計都會選擇地鐵+公交出行吧，目前還是放棄這想法吧，基本 1。5小時 以上，每天上個班跟進城一樣。

圖4 仁和通勤時間圖 圖4 仁和通勤時間圖

Q3：仁和的教育資源

學區對於初次置業的年輕人來說，往往不會其考慮在內。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。我在本文中將只對仁和的公辦小學進行介紹。仁和的公辦小學比較少： 仁和中心小學、仁和章橋小學 。但是該區域比較小，目前階段應該能夠滿足該地區的適齡兒童的上學問題。

圖5 仁和公立小學分佈圖 圖5 仁和公立小學分佈圖

Q4：仁和的醫療資源

一個成熟健全的區域，少不了醫院的加持。想象一下，若生個病都需要跨過整個城市去就醫，堵在路上兩小時，估計自己都會可憐自己。下圖紅色部分是仁和醫院的分佈，該地區內 只包含一所醫院 ： 杭州師範大學附屬醫院仁和分院 。在仁和區域外面有一些醫院如： 浙江醫院三墩院區（12km）和腫瘤醫院（14km），餘杭區中醫院（13公里） 。總的來說，該區域的醫療資源算匱乏了，祝願該地區的居民不生病或者少生病，畢竟就醫是件麻煩事。

圖6 仁和醫院分佈圖 圖6 仁和醫院分佈圖

Q5：仁和的娛樂場所

衣食住行，吃喝玩樂自然少不了。如果住在仁和，能上哪玩呢？下圖中綠色區域是仁和地區的娛樂和購物場所。在仁和區域範圍內，基本沒有大型商場，僅有一個可憐的 獐山農貿市場。 但應該沒有誰天天逛菜市場玩吧。因此，仁和的配套設施還是比較弱。相信未來的某一天，某個有魄力的開發商會去建設這個區域吧。

圖7 仁和娛樂場所分佈圖 圖7 仁和娛樂場所分佈圖

Q6：仁和的房價

仁和的情況小夥伴們大體瞭解了吧，那重中之重來了，仁和的房價如何？在本文中，我就不再對單價進行描述，而是直戳痛點——在仁和買一套70-100平的房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。從圖中可以得出一個結論：要想在仁和安家首付最少要準備 45萬現金 。這是我截止目前寫的這麼多區域中，房價 最便宜 的地區，沒有之一。

圖8 仁和購房首付概況圖 圖8 仁和購房首付概況圖

上圖告訴了大家一個大概的房價，在下圖中我將會告訴大家仁和各小區的不同面積的平均首付（3成），相信這個資料對大家也會有所幫助。

圖9 仁和各小區首付概況圖 圖9 仁和各小區首付概況圖

如果說無法支付仁和房子的首付，又想住在仁和怎麼辦呢？租住在仁和附近每個月需要多少租金呢？仁和因其現在的交通狀況，使得這個區域的租房市場沒有得到發展。該區域的房子每套1000-2000元。 我就找到兩套出租的房子 ，一套1000，一套2000。若地鐵通了的話，租住在這裡的居民應該會增加很多吧。

圖10 仁和租金示意圖 圖10 仁和租金示意圖

結語

到這裡各位讀者應該對仁和有了進一步的瞭解，仁和不再只是不知在何處的區域，它還可以是一個可以安家的地方。