說說情感小世界 2019-12-25

向銀行貸款買房，

如果月供期間突然失業導致斷供，房子就會被銀行收回進行抵押拍賣，而至於能不能拿回首付，要取決於拍賣成交的結果。

如果拍賣成交的金額減去需要還給銀行的欠款後，剩餘的錢高過首付，那不僅可以拿回首付，還可以賺稍許。反之，如果拍賣成交的金額甚至都不夠支付銀行的貸款，那麼不僅拿不回首付，可能還會出現欠銀行錢的情況。

貸款人如果出現月供中斷，銀行會人性化的給貸款人一個緩和的時間。

如果在這個約定的時間內，貸款人能恢復償還月供的能力，那麼以後將繼續保持和銀行之間的借貸關係。如果貸款人在約定的時間結束後，仍然無法償還月供，那銀行有權力把房子查封，然後對房子進行拍賣。等拍賣的結果出現後，才能最後確定貸款人和銀行之間以後的債務關係。

銀行進行拍賣的房子，價格一般是定在市場價的70%左右，價格之所以會低於市場價，是因為銀行要快速收回欠款。而購買銀行拍賣的房子是要求必須全款購買的，不能以貸款的方式購買，所以購買者並不會像其他正常買賣的房子那麼火熱。因為這個原因，也就會導致出現第一輪拍賣時房子賣不出去，就會再降低到65%甚至60%的價格再進行拍賣，

而這個成交的價格就決定了首付是否能收回。

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我們以一個例子來說明房子拍賣後，是如何分配拍賣所得款的。

例如這個拍賣的房子，貸款人購買時，房子總價值是100萬，首付支付了20萬，然後先銀行貸款了80萬。假設斷供之前已經償還了銀行本金25萬，那麼斷供之後就是還欠銀行55萬。拍賣如果成交金額是80萬，80萬減去欠銀行的55萬貸款，貸款者還能獲得25萬，那就是不僅能收回首付還能多收回5萬。當如果遇到市場不景氣，可能最後只拍賣到50萬，那麼貸款人不僅收不回首付，還出現需要再償還銀行5萬元。

livialhy 2020-03-01

如果在被拍賣前賣出去還好，就像炒房客一樣，買了等一段時間再賣。在升值期能保值甚至小賺，但如果市場差的話很難說。就怕因為斷供被銀行拍賣的話，拿回多少不用想了，一般價格比較低。

蘇格拉底de麥穗 2019-12-26

不能，你只能等到房子拍賣，把銀行欠款還清剩下的銀行會返還給你，首付已經付給銀行了，拿不回來了。

天使唯愛之 2019-12-26

如果拍賣的錢，償還貸款尾款後還有剩餘就可以返還給房主。也就是首付的小部分，完全拿回首付的話就需要房價賣的比購房的原價高很多。