吉家網 2018-12-26

白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一。12月白沙洲又有不少專案開盤或者加推，如三環內的萬科雲城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟臺。

同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但並不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。

首先來看

萬科雲城

與

正商金域時代

。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科雲城開盤售罄，正商金域世家首開，儘管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。

一來萬科品牌及物業明顯優於正商；二來，地段就是價值，萬科雲城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；

再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠於萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇餘地小，儘管正商價格更低，整體優勢卻並不大。

但萬科雲城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，後期有可能會比較吵；

而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2。5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，後期配套起來也不會太差。

12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科雲城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。

再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個專案沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。

位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在於價格及交通。

上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，後與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了

正商金域世家

。

而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P（2016）086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。

而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從專案走到地鐵口大約在1。5公里左右；而且

東原啟城

靠近成熟社群毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。

三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外專案則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。

而新力城儘管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那麼便利。

關於精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道後期會不會如實交付。

在區域房價走勢上，所有樓盤都認為後期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，後期還有上漲空間。

整體而言，白沙洲儘管價值窪地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍並不擔心後期銷售問題。

畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由於四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。

這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，後期將回建設大型商業體。