lucaszhang1991 2011-08-08

記住寫明違約金和定金金額，時間期限，房租內容，因為按照法理是買賣不破租賃，但是如果房子抵押之後你再租，你可能就會遇到麻煩，違約責任也需要一併寫清，另外房屋裝修等其他費用之類的，善意提醒。其他的格式那些網上都有，此不贅述，只提醒你需要注意的點、

hqlaomao 2011-08-08

租房，一般不籤協議的。要是怕對方反悔，亂漲價什麼的，就籤個協議。關於格式，你可以搜尋合同格式的框架，內容你可以自己先想好，一條條的寫好，還要對方能接受。自己列印好，雙方簽字有效。內容上，大致涉及到房租費、費用交納時間、租房期限、水電費、房屋的裝修、若房主要房，需提前說明，不得漲價等等。

飄_柔 推薦於2021-01-21

這只是樣板，自己修改下！

房屋租賃合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證其對該房屋具有合法出租權，並向乙方應提供房產證（。

第二條 甲方出租給乙方的房屋位於 ，房屋面積約 平方米。

第三條 該房屋租賃期共 年，自 起至 日。

第四條 租金及支付方式

合計年租金￥ 元（大寫： ），租金包含物業費。

水費、電費及電話費由乙方承擔（甲方代為辦理電卡）。根據本合同由乙方承擔的費用以外的其他費用，由甲方承擔。

本合同簽訂後 日內乙方首次支付七個月房租，其中一個月房租作為押金。此後每半年支付一次，甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

支付方式為：現金或支票。

第五條 租賃房屋的用途：商用。租賃期間，乙方如需辦理營業執照等相關證照時，甲方應及時提供場地證明。

第六條房屋修繕與使用

在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修由甲方負責（乙方使用不當除外）。甲方維修時應提前3日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求後，甲方應在24小時內進行維修。

乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，乙方為使用需要可以進行必的裝修。甲方應負責協助乙方辦理在該房屋門面安裝使用廣告牌等相關事宜。

第七條 房屋的轉讓與轉租

租賃期間，甲方可以依法轉讓該房屋。轉讓後，本合同對新的房屋所有人繼續有效。甲方轉讓該房屋時，應於2個月前書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。

乙方在租賃期間若轉租、轉借承租房屋，應獲得甲方同意。

第八條 合同的變更、解除與終止

租賃期間，任何一方不得解除本合同。只有經雙方充分協商同意後，方可解除。

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（一）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住；

（二）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的；

（三）乙方辦理工商登記過程中，甲方不能提供場地使用證明，導致乙方辦理未果的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

（一）利用承租房屋進行違法活動；

（二）未經甲方同意，拖欠房租累計1個月以上。

租賃期滿，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿前1個月書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

租賃期滿，雙方均無續租意願的，合同終止。終止後，甲方應在3日內退還乙方押金。

第九條房屋交付及收回的驗收：

甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、裝置處於能夠正常使用狀態。

驗收時雙方共同參與，若有異議時，應當場提出；當場難以檢測判斷的，應於 5 日內向對方主張。

乙方交還甲方房屋應當保持房屋完好狀態。

第十條甲方的違約責任：

（一）甲方未能按本合同約定的條件和期限提供房屋的，應支付乙方5萬元違約金。

（二）由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

（三）甲方違反本合同約定，提前收回房屋或其出租行為無效的，應向乙方支付違約金10萬元（含乙方裝修費用），若支付的違約金不足彌補乙方經營損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

第十一條乙方的違約責任：

（一）租賃期間，乙方有本《房屋租賃合同》第八條第三款情形的，甲方有權終止合同，乙方應按照合同總租金的5％向甲方支付違約金。違約金不足彌補甲方損失的，甲方有權追償。

（二）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的1%支付滯納金。

（三）租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日向甲方支付原日租金50%的滯納金。

第十二條因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

在租賃期間，如遇國家徵收、徵用土地並向經營者實行補償的，乙方有權依法獲得相應補償，甲方不得截留、佔用。

第十三條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可以簽訂補充合同。補充合同及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，雙方有權向各自合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

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年____月____日 年____月____日