這套房子是以前的自己家老房子換的2套，一套父親住，一套轉給了我。

gujiake2013-07-16

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中華人民共和國婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）智慧財產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》

第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人 另有約定的除外。

一、財產分割協議不能隨便反悔

現在，不少夫妻為避免法庭上的“唇槍舌劍”，願意到婚姻登記機關辦理離婚登記，尤其是新的《婚姻登記條例》今年10月1日實施，自願離婚的雙方當事人，不用再尷尬地找單位開證明，離婚登記將會成為更多人的選擇。但問題是，有的人在登記離婚後，不主動履行離婚協議，或拿到離婚證後又對財產分割問題反悔。

比如，有的當事人在登記離婚時，約定房屋由一方居住，另一方在三個月內搬出。可離婚後另一方卻“按兵不動”，遲遲不願按協議履行。遇到這種情況，一方當事人可根據在婚姻登記機關達成的協議，向法院提起民事訴訟。簽訂協議並非兒戲，一般情況下，法院會認為協議具有法律效力，由此判定雙方履行協議。

還有一種情況，當初離婚登記時心甘情願達成了財產分割協議，比如有的人為了儘快離婚，表示願意放棄所有的財產。離婚後卻反悔了，越想心裡越不平衡，於是向法院起訴要求重新分割財產。針對這種情況，該司法解釋（徵求意見稿）規定：“當事人雙方自願達成離婚協議並在婚姻登記機關辦理離婚手續的，就財產分割問題達成的協議，屬於民事合同。離婚後一年內一方就財產分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財產的，人民法院應予受理。經審理未發現離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的，對當事人的訴訟請求依法予以駁回。”

從這個規定可以看出，首先將當事人在婚姻登記機關達成的財產分割協議，定位為民事合同。既然屬於民事合同，對雙方就有一定的約束力，不能隨便反悔；其次規定了時間限制，限於離婚後一年內，超過這個時間則不予保護；最後規定了支援當事人要求重新分割財產訴訟請求的幾種情況，即離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為，除此以外，對當事人的訴訟請求應予駁回。也就是說，重新分割財產的條件是比較嚴格的，況且對“欺詐、脅迫、重大誤解”行為的舉證也比較困難。故當事人在登記離婚時，對財產的處理上，要明白一旦在協議上籤了字，協議就有了法律效力，所以訂協議要三思而後行，切忌一時意氣用事。

二、離婚財產分割不是逃債“法寶”

一對夫妻在婚姻關係存續期間借款買了一輛高階轎車，後來雙方協議離婚，離婚時這筆債務還沒有清償。在離婚協議中，雙方約定所有的財產歸女方，而男方承擔債務。當債權人向男方主張債權時，男方卻說自己沒有償還能力。

在實際生活中，類似夫妻惡意逃債的問題已多有出現。為了切實保護債權人的合法權益，該司法解釋（徵求意見稿）專門規定：“當事人離婚協議或者人民法院離婚判決，就財產分割的處理對夫妻雙方有約束力，但不能對抗其他債權人。夫妻對婚姻關係存續期間的共同債務，應當承擔連帶清償責任。”也就是說，離婚時無論當事人如何約定或人民法院如何判決，對財產分割的處理只對夫妻內部有約束力。對婚姻關係存續期間的共同債務，夫妻承擔的是連帶清償責任，債權人可以要求夫妻任何一方進行清償。針對此案，男方沒有償還那輛高階轎車債務的能力，債權人還有權向女方要求清償。

三、明確房屋所有權以免日後起糾紛

住房問題關係到一個人的基本生存條件，在人們的生活中佔有舉足輕重的位置。離婚雙方對房屋爭執不下，也是可以理解的。怎樣在處理這類問題時有章可循，最高人民法院司法解釋（徵求意見稿）明確了幾個方面：

用夫妻共同財產取得的房屋，雖產權辦在一方名下，仍屬夫妻共有 “雙方爭議房屋由一方婚前承租、婚後用共同財產取得所有權，產權證辦在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”

這種情況非常普遍，房屋雖然是一方婚前承租其單位的，產權證也是辦在一方名下，但不能就此認定屬於一方的個人財產。因為雙方是用夫妻共同財產取得的房屋所有權，買房的價款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認定為夫妻共同財產比較公平。當然，除非雙方已有其他約定。

對單位福利分房，離婚雙方無法達成協議的，按市價評估後雙方競價取得 “婚姻關係存續期間，當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的，人民法院可以委託鑑定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得。”

這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的。委託鑑定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些。審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下，透過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。

父母購買的房屋讓小夫妻居住，分情況可視為對子女個人贈與或對夫妻雙方贈與

“當事人結婚前，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與。但有證據證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。當事人結婚後，父母出資為夫妻雙方購置的房屋，應當視為對夫妻雙方的贈與。但有證據證明為贈與一方的情況除外。”

從此項規定來看，父母出資購房讓兒女住，最好先寫下字據，或做公證，說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的，以免日後產生糾紛。如果不事先說明，就可能被視為小夫妻共同取得。