月下伊人2017.02.13 回答

你好，我是楊律師。

1、實踐中，農村私有房屋雖然具有價格低廉的特點，但對城鎮居民來說，如買受該類房屋，不僅可能因出賣人反悔而面臨合同被訴無效的風險，而且根據2004年11月國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》關於“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”的規定，2004年以後該類房屋將不能辦理過戶登記，也即買受人不能有效取得房屋的所有權，房屋再次轉讓或拆遷時難以維護自己的權益。因此，城鎮居民在買受農村私房時一定要三思；

2、如果已買受農村私房、且形成長期穩定佔用關係的，最好將戶口遷至房屋所在地的集體經濟組織；

3、簽訂的房屋買賣合同，要注意報請所在村委會、基層人民政府批准（加蓋其公章）；

4、在簽訂農村房屋買賣合同時要求與房屋有關的所有家庭成員書面承諾同意出售該房屋。

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蘇果孓．て2017.02.09 回答

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