Mick20090917 2019-01-25

（1）有關宗地來源的政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權透過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。

（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構程式碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬稽核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。

4、頒發國有土地使用權證書。

餜槒餜槒ip 2019-01-25

現在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果開發商將這個樓盤的土地證抵押給銀行或者個人貸款，如果有訴訟問題，對方是第一訴訟人，你們是第二訴訟人。

另一個問題是，現在住宅是50年，商業是70年使用權，50-70年之後，房子依舊可以繼續使用怎麼辦，房產證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發生了這樣的事情，國家目前還沒有明確的政策，這時候就是土地證管用了，房子沒有沒關係，我有土地，房子到期不屬於我了，你想要徵這塊地就得給我補償。

網友97ce638 2019-01-25

需要準備以下材料：

1、《土地登記申請、調查、審批表》 （一式二份）

2、權利人身份證明：

① 單位用地包括：單位法人證明、《土地登記法人代表身份證明》和法人代表身份證、營業執照。

②個人用包括：戶口簿和戶主的身份證。

③委託的包括：委託人身份證明、《土地登記委託書》和代理人身份證。

3、土地權屬來源證明：

①用地批准檔案或批准書、許可證；

②因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議或證明外，還應提交土地使用權原始取得證明；

③無合法手續，擅自佔用土地的，應提交按有關規定處理後的證明檔案；

④因歷史等原因無法提交權屬證明材料的：個人用地，由四鄰簽名認可，居（村）委會開具證明。

⑤單位用地，由四鄰簽名認可，或原土地權屬單位確認，由其主管部門開具證明，屬經委線的，還需市主管領導加具意見。

4、地上物權屬證明檔案

5、宗地圖、城鎮範圍內用地，還需提交規劃紅線圖。

6、應繳納土地增值費工、耕地佔用稅土地出讓金契稅等憑證。

7、其他材料：國土部門審查材料時，認為還需要提交的其他材料