不是屋主本人簽字的房屋租賃合同有效嗎
- 2022-09-27
h863219822013-11-09對租房者來說房屋租賃合同非常的重要，它是保障自己權益的重要檔案，一些人在簽訂房屋租賃合同之後才放心自己當初簽訂合同的物件並不是房屋所有人，可能是二房東等。那麼，不是屋主本人簽字的房屋租賃合同有效嗎？小編介紹了相關內容。
不是房東本人簽字的房屋租賃合同有效嗎
1、簽字人經過房東授權，那麼預設合同有效，合同受法律保護。
合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。
2、簽字人未經房東授權，那麼屬於效力待定合同，沒有發生法律效力。
根據《合同法》第四十八條的規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。如果是房屋租賃者將房屋轉租與你，也應該取得房東的同意，否則沒有法律效力。
《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
跟二房東簽訂房屋租賃合同是否有效，應該注意什麼
如果經原房東同意，那麼簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經原房東同意，那麼原房東是可以解除租賃合同的。
在簽訂合同時，應注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉租，或者直接徵得原房東的同意後再籤合同。
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
不是房東本人簽字的房屋租賃合同有效嗎？在簽訂房屋租賃合同之前你必須要對房屋所有人打聽清楚，避免侵權了也無法給自己順利維權。不是房東本人簽字的房屋租賃合同該怎麼樣認定它無效，不清楚的人可以找律師進行詢問。
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