手牽手，走完我們的以後2020.08.25 回答

別墅作為澳洲主要住宅種類，深受中國公民的喜愛，因為相比澳洲來說，在國內別墅可以算是稀缺住宅資源，而且價格可以說是十分昂貴，但是在澳洲，別墅是很普遍的資源，所以越來越多的中國人前往澳洲買別墅，今天要介紹的是澳洲購買別墅稅費有哪些，在這方面大家知道嗎？

澳洲購買別墅稅費有哪些

要說澳洲購買別墅稅費有哪些，大家一定會問，澳洲購買別墅和買公寓繳納的稅費難道不一樣嗎？確實，此二者還是有一些區別的，下面我們就來介紹。

澳洲購買別墅和買公寓稅費有何不同

1、土地稅：我們都知道在澳洲買房沒有房產稅，但是卻有土地稅，澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和評估價格不同而不同。尤其對於別墅來說，土地稅是比較重要的一種，畢竟這塊土地是屬於個人的，土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平坦的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。而且因為大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。

2、物業管理費：在物業管理費的收取方面，別墅和公寓也有不同，獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。如果是聯排別墅，則需要繳納物業管理費，每年500-1000澳元左右。公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域範圍內的基礎設施定價，公寓的物業管理費約為每年800-1500澳元。

3、房屋保險費：房屋保險費在國內可能不常見，但是在澳洲卻非常關鍵，很多銀行在簽發貸款之前，也要求你為房屋購買保險。相比別墅來說，很多公寓的物業管理費當中已包含房屋的部分保險費。

澳洲購買別墅和買公寓稅費相同點

1、印花62616964757a686964616fe78988e69d8331333431376565稅：不管是別墅還是公寓，都需要繳納印花稅，在所有附加費用中，印花稅佔的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。

2、律師費：澳洲的房產買賣一般都需要律師協助完成，一套普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣。這個律師費還包括合同的解釋以及房屋在過戶中牽涉的一些問題的交涉。

3、FIRB申請費：根據所購房產的價格不同，FIRB申請費也會不同，100萬以內的房產—$5，500，100至199。99萬以內的房產—$11，100，200至299。99萬以內的房產—$22，300。所以一般來說別墅價格比較貴的，FIRB申請費也會高一些。

4、貸款費：在澳洲買別墅和公寓都可以申請貸款，新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。

5、市政管理費：市政管理費也和您房屋的佔地面積有關。所以別墅也會比公寓高一些，一般為每年1000-2000澳元。在市政費中一般會包括水費，約為每年300-800澳元。

6、排汙費：排汙費不同地區變化較大，一般在600-1200澳元之間。

7、中介費用：這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2。5%。由房東支付。

以上就是澳洲購買別墅稅費有哪些的介紹，對於澳洲買別墅來說，除了稅費方面，一定還有很多大家想要諮詢瞭解的內容，那麼您可以直接諮詢我們的澳洲購房顧問，獲取專業的購房幫助。

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匿名使用者2019.01.15 回答

買別墅還是不錯的，一可以自住，二也可以當做長線投資，升值空間大。不同城市，距離CBD遠近，價格差別很大。像悉尼交通比較成熟的，至少80萬澳幣起，500萬澳幣不等，看具體的專案。墨爾本，布里斯班，這些就便宜不少呢。

匿名使用者2018.06.12 回答

相比國內的一線城市，考慮到佔地面積和永久產copy權，澳洲的別墅還是相對廉價的。

首先就是一線2113城市悉尼，CBD周邊30KM之內基本上都是公寓，類似上海，就算有別墅可想而知也不是一般人住的。

其次就5261是墨爾本，市區東南面10公里內，獨立別墅帶地200萬澳幣左右吧，再遠些40公立左右100萬澳幣能勉強買到還湊合的獨立別墅。

如果是去塔斯馬4102尼亞這樣的地方，靠近市區六七十萬就能買不錯的別墅了。

別墅的價1653格主要由地價決定，房屋造價其實都相差不遠。