匿名使用者2022.09.08 回答

（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用後，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑑定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑑定，透過合理維護，保證房屋各部分處於正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，透過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患於未然。

（二）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。透過對這些房屋實施安全管理與鑑定，可以儘早地發現安全隱患，及時採取排險解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構型別、使用情況和分佈狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

（三）防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲後，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，透過對受損房屋進行鑑定來確定房屋是否符合安全使用條件，或採取排險解危措施後繼續使用。另一方面，加強房屋的日常鑑定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵禦突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。

（四）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑑定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力效能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑑定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，並透過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發生。

（五）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經常發生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經商辦企業的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發的事故及糾紛也日益增多。發揮房屋安全鑑定工作的重要作用，按規定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修後的使用安全，防止各類事故發生。

（六）進行司法仲裁技術鑑定。隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委託房屋安全鑑定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑑定，為司法裁決提供依據。房屋安全鑑定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。

（七）從事技術服務工作。指定內容的專項技術鑑定。如對房屋進行可靠性鑑定、抗震鑑定，防振、防火、防腐鑑定，個人翻建自住房、提取公積金用於自住房的維修等輔助鑑定等。

匿名使用者2017.01.25 回答

三種原因導致在建大樓“臥倒” 建地下車庫？防汛牆損毀？房子質量？ 原因一：建地下車庫導致？ 據瞭解，樓房倒下的南側地面下方，原本是一個在建地下車庫，土建已基本完成，防汛牆邊的大量渣土就是從這裡挖出的。有人分析猜測認為，很有可能是地下車庫挖得過頭了，一旁的樓房地基鬆垮後，房子就倒了。 原因二：防汛牆損毀導致？ 就在前天，距離倒塌樓房百米遠的該小區範圍內一堵長70多米的澱浦河防汛牆發生損毀。據現場勘查，損毀原因很可能與渣土重量過大，造成地面沉降後擠壓防汛牆體有關。 記者昨天在現場看到，臨河的這排小高層與澱浦河防汛牆之間仍然堆積著大量渣土。不過，倒塌事故發生地和防汛牆損毀地中間有百餘米的距離。 對於防汛牆導致樓房倒塌的說法，網友handson021發帖稱，自己是學結構設計的，防汛牆的問題是藉口，房屋設計時要考慮沉降的，包括不均勻沉降，如果與防汛牆有關，那麼倒塌的方向應該是向著防汛牆方向，但是實際卻是相反的。 原因三：房子有質量問題？ 網友handson021懷疑該房的基礎施工有問題。還有建築業內人士在看了現場圖片後分析認為，最有可能是地基出現問題，因為蓮花河畔景苑所在的區域屬於上海流沙比較嚴重的區域，如果沒有牢固地基，很容易引起房屋傾斜。該人士認為有可能是對土芯取樣出現問題，導致設計存在偏差；或者是打樁不深、水泥標號等存在問題，因為地樁的水泥有高標要求，如果沒有達到會發生斷裂。 具體要等檢測出來才知道。