土衝萬歲 2019-11-24

買房是一件非常複雜的事情，很多地方人們都不太明白，包括公攤面積。

那麼在樓頂做防水，用不用算入公攤面積呢？

什麼是公攤面積？

如今的商品房都有公攤面積，無論是電梯房還是小高層。

公攤面積指的是分攤的公用建築面積，它與你所購買的房屋的建築面積之和，構成了一套商品房的建築面積。

例如，買了一套商品房，產權證上是100平方，但實際上房子只有80平方，那20平方就是公攤面積。公攤面積包括樓梯間，公共門廳，電梯間，變電室等等整棟樓的公共用房和管理用房。

算還是不算

頂樓到底用不用算入公攤面積？

這個問題目前為止還是比較有爭議的。

有一種說，頂樓不算公攤面積，但是屬於公共維修範圍，還有一種說頂樓屬於公用部分，算公攤面積。

算公攤面積

如果頂樓做防水算入公攤面積，解決方法也有兩種，

第1種方法是，大家集資，按公攤面積分攤係數

，與你的建築面積之積來計算每戶出資多少，大家集資來解決。

第2種方法是找物業

，因為頂樓雖然算作公攤面積，但是每個戶主都交了維修基金的費用，屋頂漏水的防水工程應該由物業公司解決。

不算公攤面積

這種說法認為，樓頂做防水，不應該算入公攤面積，

但是它屬於公共維修的範圍，也是開發商的免費保修範圍

，在交房的5年之內，如果樓頂漏水，都可以由開發商負責維修。過了5年的期限，出現問題，可以用公共維修基金來維修。

回憶刺痛心臟丶 2019-11-24

公攤面積是指公共範圍的區域，樓頂防水不算公攤面積的。

當然是鈺啦 2019-11-24

這應該是是公司需要負責的吧，畢竟房地產，房子的壽命，房地產公司應該要承擔責任

帽子七 2019-11-24

頂樓不算公攤面積，但是屬於公共維修範圍的吧

冷幻覺覺覺覺 2019-11-24

樓頂做防水並不計算在公攤裡面，公攤並不包括防水