匿名使用者 1級 2010-07-08 回答

由於土地是不可移動的，所以房地產都有一個唯一的不可複製的位置。從這個意義上說，房地產都是唯一的、獨特的，因此是異質的。

加之房屋所處不同區位的自然、社會、經濟條件的差異，以及建築物的式樣、朝向、層次、規模、裝飾、裝置等方面的千差萬別，更強化了房地產的異質性，所以說房地產是完全差別化的產品。

房地產產品的異質性，意味著能使資源得到有效配置的完全競爭市場不可能存在。房地產與玉米、石油或礦產這樣的普通商品具有明顯的區別。對於後者來說，商品同質，可以按照數量來進行交易。除上述兩種市場之外，大多數的耐用商品市場介於上述兩種極端狀況之間，屬於產品部分差異化市場。例如，在汽車市場上，大量不同型號的汽車被認為非常接近，雖然不完全相同，但可以在一定程度上互相替代。而對於住宅市場，沒有任何兩宗物業是完全相同的。產品的差別意味著壟斷的存在，產品的可替代性則意味著競爭的存在。如有差別則壟斷髮生，差別的程度越大，壟斷的因素就越大。產品的差別使每一個廠商所提供的產品都是與眾不同的，因而，開發商每開發一個小區或一座大廈都實質上成為該物業的壟斷者，因此各開發商就擁有對自己的產品一定程度的壟斷權，可以在一定程度上決定該產品的價格，這就構成了市場中的壟斷價格。這裡需要指出的是，房地產產品差異性較許多寡頭壟斷行業的產品差異性大得多。因此，隨之帶來的是房地產壟斷競爭的企業數量可能多於其它寡頭壟斷行業的企業數量，但是房地產行業的壟斷力量卻強得多。

G.調dē譁麗 1級 2010-07-08 回答

首先，土地是不可移動的，因而每個房地產都有一個獨一無二的位置，區位差異、鄰居差異、各項設施的差異等，使每個房地產都是不可複製的，是異質的。其次，房地產自身條件如質量、

建築物的式樣、朝向、條理、規模、裝飾、裝置等方面的千差萬別，更強化了房地產的異質性，所以說房地產是完全分歧化的產物。