來自仙人城白璧無暇的螢石 2020-07-31

農村老房子辦危房簽定書後可以翻建的，可以的！

啄木鳥學游泳 2020-07-31

可以，翻建的審批：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面檔案去到相關部門進行報備；

2、需要翻建房屋的，其中相關房產證缺失的，那麼就儘可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備；

3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那麼就需要相關部門重新認證，通過後才能進行申報。

不可翻建的情況：

1、超出規定的宅基地面積

翻建的時，必須按照規定的宅基地面積，不得超出。超過規定的宅基地面積翻建的房屋，有部分是無法確權的，另外還將面臨其他的懲罰。

2、超過規定的建築高度

根據住建部下發的《農村住房建設技術政策》規定，農村不論是建房還是翻建房屋，該規定將農村房屋佈局分為垂直分戶（指建築層數2-3層），和水平分戶（建築層數4-5層），每層建築高度不得超過3。3米。一旦超過了規定的建築高度，很可能將面臨懲罰。

3、未經合法的審批手續

不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經過當地主管部門的審批手續，要取得各種相關材料，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可等證件才可以翻建房屋。未經審批私自翻建房屋的，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

4、沒有本村集體成員身份

根據我國法律規定，農村的宅基地和房屋是嚴格限制買賣的。宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權在農村建房。

5、原房屋所有權有爭議

在農村房屋確權過程中，出現了很多權屬不明的房屋，表現在宅基地使用權人與房屋修建人不是一個人的情況。如果是這種情況的話，需要先解決原來房屋的所有權歸屬問題，確定之後，才能在原房屋的基礎上翻建。

農村翻修房屋的條件：

1、必須有農村戶口

2、沒有透過審批手續不能私自建房

3、 翻建時超過了申請的面積標準

農村重建房屋的條件：

1、家庭子女比較多

2、必須是當地村集體內部人員

3、 房屋面積較小

4、危房