匿名使用者 1級 2018-04-20 回答

憤怒的羔羊 1級 2018-04-20 回答

買賣小產權房具有風險，但是在一定程度上籤訂好合同可以避免風險。所以你需要完善的合同內容，建議讓律師代寫。

匿名使用者 1級 2018-04-20 回答

看房：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

籤合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，並且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，並支付定金給中介公司。

公證：賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務。

資金監管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，並進行贖樓以及登出抵押登記手續，時間大約在5個工作日左右。

過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請後，擔保公司領取回執，這期間大約需要5個工作日。

繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費並領取新的房產證後，擔保公司會帶著房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

小產權房的產生、存在與發展有著深刻的歷史與現實原因。其一是因為城市住房保障體系和農村社會保障體系的不完善。近10 年來，城市商品房價格快速上漲，城市保障性住房又無法滿足民眾需要，市場旺盛需求自然會流向既無費也無稅的集體土地，村集體或鄉鎮政府為了創收以補貼財政不足，也需要城市購買力來填補農村的消費空當，農民也需要增加收益。

其二是因為新農村建設、舊城改造、城中村改造催生，為其發展提供了便利條件。在國家要求的新農村建設、舊城改造、城中村改造中，有些村集體或鄉鎮政府自身的行為能力比較強，甚至有些村集體或者村民可能不是那麼遵紀守法，將用於新農村建設、舊城改造、城中村改造的農民集體所有土地和宅基地同開發商搞合作開發，然後將一部分房子以低廉的價格賣給農民，另一部分房子便由開發商