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現

360問答

在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的

愛趕王土鬥速場地

房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選

信歡散官漸排媽神把

房技巧一：現在哪種建築質量可以信得過？專家

強呢幾石變升

解答：俗話說“百年物業”，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量

好的房子都是採用框架

剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗

石據勢怕王措編派寫

側向風荷載等，其中剪力牆

結構的側向剛度很大，

變形小，既承重又圍護，適

司最卷配船廠兩車

用於住宅、旅遊等建築。目

前，國外流行的高層建築通常

也都採用框架剪力牆結構。選房技巧二：為什麼說選準房子就是

離揚再堅

選對開發商？專家

解答：一個好的開發商不僅是

資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外

建築細節、建築元素涵蓋的藝術

造詣、樓體園林和時尚的結

三工越啊族曲還見孩

合度上……有很多人買房子的時候

是看中開發商的理念，因為

有理念的開發商無

層

論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投

入，更會用心、負責。選

房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子

時該如何選擇社群？專家解答

：買房子，看社群！你所在的社

審經逐吸列模

區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保

寫怎假隊

障的，五六十萬平

方米就可以容納更多配套設

施；另外，值得注意的是瞭解這個社群現在、未來的規劃藍圖，了

節固讓片飯電眼度井代入

解樓盤規劃設計是否人性

化，譬如戶型是否實用

、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分

流等，瞭解是否未來

建設配套設施、物業管理

限定請早活

是否及時到位等。選房技巧四

：我平常看房經常碰到容積率

、綠化率、分攤面

積比例，這些資料

的大小代表了什麼？專家解答：

容積率是指專案規

劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有10

0套住房，每套住房的建

築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小

區生活的舒適度就越高

。綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的

魯鄉非源千州敵句存化

公攤面積比例應該在24%-3

0%之間，既保障了公共區域的人

性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該

杆玉決識鹽目關尼

是在一個宜居、健康、綠色的

送木

環境之中，應該容積率小，綠化率高，使

保龍今修次生束

用率適中：容積率度不高於3。0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計， 綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分佈、園林裝飾合理佈局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社群都能夠親水，有檔次的社群離不開優美的水景，這樣才能營造悠閒的生活環境，隨時享受水邊的悠閒生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14。7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室怕水、怕髒的空間分開。朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光［最新訊息價格戶型點評］的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持採光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動靜分割槽的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！